Casa multifamiliare interamente affittata con 4 appartamenti, 5.4%

1 050 000.-

19.06.2026, su homegate.ch

4924, Obersteckholz

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Questa curata casa multifamiliare a Obersteckholz, che dal 2021 fa parte della città di Langenthal, rappresenta un attraente immobile a rendita in una posizione ben collegata ai margini dell'Oberaargau. Come suggerisce già il nome della strada "Am Wald", l'immobile si trova proprio ai margini del bosco, unendo così il fascino di un ambiente verde e naturale con la vicinanza al centro regionale di Langenthal, raggiungibile comodamente in pochi minuti di auto.
La casa comprende quattro appartamenti completamente locati con una struttura equilibrata: al piano terra un appartamento di 4.5 locali con 83.6 m², al 1° piano un appartamento di 3.5 locali con 77.53 m², al 2° piano a destra un appartamento di 4.5 locali con 79.55 m² e al 2° piano a sinistra un appartamento di 2.5 locali con 61.5 m². Le entrate nette da affitto, dedotti i costi accessori del proprietario, ammontano all'attrattivo importo di CHF 51'945.- all'anno.
Sulla generosa particella di 1'640 m² è stato inoltre costruito un nuovo edificio con doppio garage; altri due posti auto sono disponibili nell'edificio principale. L'immobile è riscaldato con una moderna pompa di calore a sonda geotermica. Un valore aggiunto particolare è la propria sorgente, molto abbondante, con una portata notevole di 90 l/h ovvero 2'2160 l/24h. L'ampia area esterna offre un orto, una zona seduta in giardino, una grande superficie erbosa e un'area recintata per animali, un'offerta rara per questa tipologia di immobili.
Punti salienti in sintesi: alto rendimento lordo del 5.4 %, piena locazione, giardino enorme e un edificio costantemente e bene mantenuto.
La casa multifamiliare è stata curata e modernizzata regolarmente. Sono stati eseguiti i seguenti lavori:
· 1987: Completamento di entrambi gli appartamenti sottotetto
· 2005: Balcone
· 2009: Nuova costruzione garage
· 2010: Facciata
· 2019: Nuovi infissi appartamenti piano terra e 1° piano
· 2019: Nuove persiane in alluminio piano terra e 1° piano
· 2019: Nuovo bagno appartamento sottotetto a destra
· 2019: Nuova cucina appartamento sottotetto a destra
· 2019: Zona seduta esterna
· 2019: Porta d'ingresso
· 2019: Nuova pompa di calore a sonda geotermica
· 2024: Sostituzione di tutte le finestre del sottotetto
Gli elettrodomici negli appartamenti sono stati sostituiti progressivamente. Una lista dettagliata degli investimenti con i relativi importi sarà volentieri fornita su richiesta.
La posizione a Obersteckholz unisce i vantaggi della vita rurale con l'immediata vicinanza alla città di Langenthal. Direttamente nel quartiere si trova il centro scolastico Steckholz, che permette ai bambini più piccoli di vivere una quotidianità scolastica familiare in un ambiente accogliente. L'intera infrastruttura con possibilità di acquisto, stazione ferroviaria, scuole superiori, servizi e tutte le offerte per il fabbisogno quotidiano è disponibile a Langenthal in pochi minuti. Grazie al vicino accesso autostradale, si raggiungono rapidamente anche gli assi diretti verso Berna, Olten e Zurigo.
Questa casa multifamiliare è ideale per un investitore che cerca un investimento sicuro con un immobile in buone condizioni e un alto rendimento.