Villa d'architetto - Vista panoramica sul lago!

2 990 000.-

25.02.2026, su homegate.ch

1180, Rolle

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Da scoprire presso MAILLARD IMMOBILIER
Una perla architettonica immersa nelle alture di Rolle, tra panorama, fascino e serenità.
Situata in un ricercato contesto residenziale, questa casa d'architetto dall'aspetto singolare seduce per la sua eleganza, la vista panoramica sul Lago Lemano e la sua atmosfera riservata. Parzialmente ristrutturata nel 2019, si inserisce in una cornice verdeggiante e protetta dalla vista, pur rimanendo in immediata prossimità di servizi e assi principali.
Con circa 330 m² abitabili distribuiti su tre livelli, questa proprietà rara coniuga spazio, funzionalità e qualità della vita.
Volumi luminosi e aperti sulla natura
Fin dall'ingresso, un ampio atrio vi accoglie e vi conduce verso un vasto soggiorno inondato di luce, una sala da pranzo accogliente e una cucina semi-aperta. Questi spazi living si aprono su un giardino alberato perfettamente curato, proseguito da una terrazza esposta a sud e una piscina, creando un vero paradiso di pace.
La disposizione interna, con volumi generosi e linee sobrie, offre un'atmosfera allo stesso tempo calda ed elegante.
Sempre al piano terra, una camera da letto con cabina armadio e balcone gode di una vista libera sul lago, apportando un ulteriore tocco di serenità.
Un bagno con WC e un WC per gli ospiti completano questo livello.
Spazi privati pensati per il comfort
Al piano superiore, scoprirete tre camere luminose, tutte con accesso a un ampio balcone che gode di una vista spettacolare sul Lago Lemano e sul Monte Bianco. Questo livello è completato da un bagno con WC, una sala doccia con WC e un piccolo salotto con balcone che si affaccia sul giardino – perfetto per una lettura tranquilla o un momento di relax.
La mansarda ospita una grande camera da letto accompagnata da una stanza attigua: uno spazio ideale per un ufficio, una sala giochi o un atelier creativo a seconda dei vostri desideri.

Uno spazio indipendente, ideale per ospitare o investire
Il piano seminterrato ospita un appartamento indipendente di 2,5 locali, comprendente un angolo cottura, una sala doccia con WC e una camera – perfetto per accogliere i propri cari o generare un reddito locativo.
Una spaziosa cantina e una sauna arricchiscono questo immobile raro sul mercato per la sua configurazione e il suo fascino.
Prestazioni energetiche e tranquillità assicurate
Il riscaldamento elettrico è parzialmente compensato da pannelli fotovoltaici, che coprono circa il 60% del consumo, integrati da un sistema di batterie che permette di immagazzinare l'energia prodotta per un utilizzo successivo, garantendo così una migliore efficienza energetica e un ridotto impatto ambientale.
Una cornice di vita eccezionale a Rolle
Situata nelle alture di Rolle, questa casa beneficia di una posizione molto ricercata tra Ginevra e Losanna, in prossimità di scuole internazionali, trasporti, negozi, del lago e del Golf Signal de Bougy, accessibile in soli cinque minuti. Rolle seduce per il suo ambiente di vita tranquillo, la sua qualità residenziale e la sua immediata vicinanza ai grandi assi viari, offrendo al contempo una calma preservata.