Villa di architetto - Vista panoramica sul lago!

2 990 000.-

25.02.2026, su homegate.ch

1180, Rolle

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Un gioiello architettonico nascosto nelle alture di Rolle, tra panorama, charme e serenità.
Situata in una zona residenziale molto ricercata, questa casa di architetto seduce con la sua unica eleganza, la sua vista panoramica sul Lago di Ginevra e la sua atmosfera confidenziale. Parzialmente ristrutturata nel 2019, si trova in un ambiente verde, al riparo da sguardi indiscreti, eppure vicina alle principali strutture e assi di comunicazione.
Con circa 330 m² di spazio abitabile distribuito su tre livelli, questa rara proprietà combina spazio, funzionalità e qualità della vita.
Spazi luminosi e aperti sulla natura
Entrando, un ampio ingresso vi accoglie e vi conduce in un vasto soggiorno inondato di luce, una sala da pranzo accogliente e una cucina semi-aperta. Questi spazi di vita si aprono su un giardino perfettamente curato, prolungato da una terrazza a sud e una piscina, creando un vero e proprio rifugio di pace.
L'organizzazione interna, con volumi generosi e linee sobrie, offre un'atmosfera che è sia calda che elegante.
Al piano terra, una camera da letto con cabina armadio e balcone gode di una vista libera sul lago, portando un tocco aggiuntivo di serenità.
Un bagno con WC e un bagno per gli ospiti completano questo livello.
Spazi privati pensati per il comfort
Al piano superiore, scoprirete tre camere da letto luminose, tutte con accesso a un ampio balcone che gode di una vista spettacolare sul Lago di Ginevra e il Monte Bianco. Questo livello è completato da un bagno/WC, una doccia/WC e un piccolo salotto con balcone sul giardino – perfetto per una lettura tranquilla o un momento di riposo.
La soffitta accoglie una grande camera da letto accompagnata da una stanza adiacente: uno spazio ideale per uno studio, una sala da gioco o un laboratorio creativo secondo le vostre esigenze.

Il seminterrato ospita un appartamento indipendente di 2,5 locali, composto da una cucinetta, un bagno/doccia e una camera da letto – perfetto per accogliere parenti stretti o generare un reddito locativo.
Una cantina spaziosa e una sauna arricchiscono questa rara proprietà sul mercato con la sua configurazione e il suo charme.
Prestazioni energetiche e tranquillità assicurate
Riscaldamento elettrico parzialmente compensato da pannelli fotovoltaici, che coprono circa il 60% del consumo, integrati da un sistema di batterie che immagazzina l'energia prodotta per un uso successivo, garantendo così una migliore efficienza energetica e un impatto ambientale ridotto.
Un ambiente di vita eccezionale a Rolle
Situata nelle alture di Rolle, questa casa beneficia di una posizione molto ricercata tra Ginevra e Losanna, vicina a scuole internazionali, trasporti, negozi, la riva del lago e il Golf Signal de Bougy, raggiungibile in soli cinque minuti. Rolle incanta con il suo ambiente di vita pacifico, la sua alta qualità residenziale e la vicinanza immediata agli assi principali, preservando al contempo un'atmosfera tranquilla.