Raro in vendita Edificio artigianale con potenziale di

1 500 000.-

12.03.2026, su homegate.ch

1144, Ballens

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Vecchia sala di verdure da ristrutturare e trasformabile in un loft
a 15 minuti da Morges

Situata in un quartiere con grande potenziale, questa ex sala di verdure individuale, un tempo adibita alla produzione di indivie, risalente al 1820, conserva tutto il suo fascino storico, offrendo grandi volumi e un alto potenziale di sviluppo.

Superficie e volume :
Superficie utile netta: circa 260 m² per livello, su due livelli principali
Volume ECV: 2’645 m³

Descrizione :
Al piano terra si trovano diverse stanze di deposito, accessibili attraverso più ingressi a livello del suolo e un molo di carico a nord-est. Il piano superiore è stato parzialmente trasformato in una grande galleria d'arte nel 2011, offrendo una stanza principale luminosa e aperta per tutta la sua lunghezza.

Costruzione e stato :
Struttura in muratura d'epoca e cemento, con un solaio tra i livelli
Tetto a due falde, coperto con tegole meccaniche in terracotta
Facciate principalmente intonacate, con rivestimento in legno parziale sulla facciata sud-est
Finestre e porte esterne da modernizzare o ridipingere
Riscaldamento a gas con radiatori a infrarossi
Corrente forte, secondo gli standard (ultimo controllo OIBT nel 2017)

Attrezzature :
Ascensore al piano superiore
Vecchia cella frigorifera fuori servizio
Raccolta di acqua piovana al piano superiore
Due nuovi bagni al piano terra

Parcheggio :
Tutto il piano terra potrebbe essere utilizzato per il parcheggio interno (lavori da eseguire se si desidera creare posti auto).

Potenziale e utilizzo :

Questo storico edificio è ideale per un utilizzo commerciale, artistico o misto, o per un progetto di loft/studio spazioso. Il piano superiore può essere trasformato in uffici, gallerie o spazi abitativi.

Lavori pianificati :

Rinnovamento delle facciate e delle finestre
Modernizzazione o sostituzione della vetrata
Adattamenti possibili per la conformità con gli standard a seconda dell'uso

Posizione e accessibilità :
a 15 minuti da Morges, 30 minuti da Losanna e 50 minuti da Ginevra
La fermata del treno regionale Morges–Apples–Bière è accessibile a piedi in 5 minuti
Con il treno regionale, Morges è accessibile in meno di 25 minuti