Raro in vendita Edificio artigianale con potenziale di

1 500 000.-

12.03.2026, su homegate.ch

1144, Ballens

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Vecchia sala di verdure da ristrutturare e trasformabile in un loft
a 15 minuti da Morges

Situata in un quartiere con grande potenziale, questa ex sala di verdure, un tempo utilizzata per la produzione di indivie, risale al 1820 e conserva il suo fascino storico, offrendo grandi volumi e un grande potenziale per lo sviluppo.

Superficie e volumi :
Superficie utile netta: circa 260 m² per livello, su due livelli principali
Volume ECA: 2’645 m³

Descrizione :
Al piano terra ci sono diverse aree di stoccaggio, accessibili attraverso più ingressi a livello del suolo e un dock di carico a nord-est. Il piano superiore è stato parzialmente convertito in una grande galleria d'arte nel 2011, offrendo un'area principale luminosa e aperta lungo tutta la sua lunghezza.

Costruzione e stato :
Struttura in muratura storica e cemento, soletta con travi tra i livelli
Tetto a due falde, coperto con tegole meccaniche in terracotta
Facciate principalmente intonacate, con rivestimento in legno parziale sulla facciata sud-est
Finestre e porte esterne da modernizzare o ridipingere
Riscaldamento a gas con radiatori a infrarossi
Corrente forte, secondo gli standard (ultimo controllo OIBT 2017)

Attrezzature :
Ascensore al piano superiore
Vecchia cella frigorifera fuori servizio
Raccolta di acqua piovana al piano superiore
Due nuovi servizi igienici al piano terra

Parcheggio :
Todo il piano terra potrebbe essere utilizzato per il parcheggio interno (lavori da eseguire se si desidera creare posti auto).

Potenziale e utilizzo :

Questo storico edificio è ideale per un uso commerciale, artistico o misto, o per un progetto di loft/laboratorio spazioso. Il piano superiore può essere convertito in uffici, gallerie o spazi abitativi.

Lavori pianificati :

Ristrutturazione delle facciate e delle finestre
Modernizzazione o sostituzione della vetrata
Eventuali aggiustamenti per la conformità agli standard a seconda dell'uso

Posizione e accessibilità :
a 15 minuti da Morges, 30 minuti da Losanna e 50 minuti da Ginevra
La stazione ferroviaria regionale Morges–Apples–Bière è a 5 minuti a piedi
Con il treno regionale, Morges può essere raggiunta in meno di 25 minuti