ESCLUSIVITÀ - DUPLEX CON CARATTERE E TERRAZZE MAGNIFICHE

1 120 000.-

18.08.2026, su homegate.ch

1264, St-Cergue

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?Tra storia e modernità Nel cuore di Saint-Cergue, l'antico Buffet de la Gare si appresta a scrivere un nuovo capitolo della sua storia.
Offerto in esclusiva, questo progetto immobiliare prevede la ristrutturazione completa di questo edificio emblematico per dare vita a una residenza composta da soli due appartamenti, dove il fascino del vecchio si sposa armoniosamente con il comfort di una ristrutturazione contemporanea.
Il permesso di costruire è in vigore e la consegna è prevista per la fine del 2027.
Pensati per coniugare spazio, comfort e qualità della vita, i due appartamenti offrono volumi generosi, una bella luce naturale e magnifici spazi esterni. Grazie alle loro orientazioni a sud e sud-ovest, godono di un'eccellente insolazione durante tutto il giorno, invitando a godere appieno delle terrazze, balconi e giardini.
Ogni appartamento subirà una ristrutturazione completa, realizzata con materiali di qualità e attrezzature che rispondono agli standard attuali in termini di comfort e prestazioni energetiche. I futuri proprietari avranno anche la possibilità di personalizzare le finiture interne per creare uno spazio di vita che loro somiglia.
Il progetto prevede, tra le altre cose: · Riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore aria-acqua
· Installazione fotovoltaica
· Isolamento termico e acustico conforme alle norme vigenti
· Nuove finestre ad alta efficienza energetica
· Cucina, servizi igienici, rivestimenti del pavimento e materiali di finitura personalizzabili secondo le scelte degli acquirenti
Le Residenze du 10 si trovano in posizione ideale nel cuore di Saint-Cergue, beneficiando di un ambiente privilegiato, in prossimità immediata alla stazione ferroviaria, negozi, scuole e principali servizi.
La Côte e Nyon restano facilmente raggiungibili, a circa 20 minuti in auto e 35 minuti in treno, offrendo un equilibrio ideale tra vita all'aperto e vicinanza ai centri urbani.
Man mano che le stagioni si susseguono, il villaggio rivela un quadro di vita particolarmente apprezzato. In inverno, le piste da sci, i sentieri da racchette e i paesaggi innevati sono raggiungibili in pochi minuti. Non appena tornano i bei giorni, la regione invita a fare escursioni, uscite in mountain bike e numerose attività all'aperto, con panorami superbi sul lago di Ginevra e le Alpi.
Con soli due appartamenti, questa realizzazione offre un'opportunità rara di acquisire un bene spazioso, completamente ristrutturato e personalizzabile, all'interno di un edificio storicamente significativo.
Caratteristiche · Superficie interna: 186 m²
· 4 camere da letto
· 1 bagno con WC
· 1 doccia con WC
· 1 toilette per gli ospiti
· Spazi esterni: 134 m²
· Due posti auto esterni aggiuntivi: CHF 50'000.-

Justin Favrod

079 525 17 47

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