Villa con scuderia a Dorénaz - 2'100 m² di terra agricola,

1 350 000.-

24.03.2026, su homegate.ch

1905, Dorénaz

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Vivere, tenere cavalli, generare reddito

Al mattino, la vista delle montagne vallesane; alla sera, la vasca idromassaggio nel giardino d'inverno - e all'esterno, i cavalli nel loro proprio stallaggio. Questa proprietà a Dorénaz si trova in una valle tranquilla e verde, a soli 10 minuti da Martigny e Saint-Maurice. Comprende una villa di circa 250 m², uno scuderia, terreni agricoli e un laboratorio separato sulla stessa proprietà.

· Villa di circa 250 m², a un solo livello e luminosa - riscaldamento a pavimento con pompa di calore, cucina moderna
· Giardino d'inverno di 32 m² con vasca idromassaggio - relax in ogni stagione
· 3 camere da letto, 2 bagni (uno con sauna), ampia terrazza e giardino su più livelli
· Scuderia con 4 box, fienile, toilette e elettricità - più 2'100 m² di terreno agricolo
· Laboratorio separato con elettricità e luce - laboratorio, garage, ufficio o area di produzione
· Reddito da affitto attuale di CHF 5'000 a 7'000 al mese
· Potenziale di espansione: ampliamento della villa o nuova costruzione possibile
· Posizione soleggiata con vista libera sulle montagne, a 10 minuti da Martigny

Per gli investitori e gli sviluppatori: il reddito da affitto attuale è di CHF 5'000 a 7'000 al mese, che è di CHF 60'000 a 84'000 all'anno. A un prezzo di CHF 1'350'000, ciò corrisponde a un rendimento lordo di circa il 4,4 al 6,2%. Se lo scuderia viene spostato nella zona agricola, un edificio con 6-8 appartamenti su 2 piani può essere costruito sul terreno edificabile rilasciato.

Dorénaz si trova in una valle tranquilla e verde nel Basso Vallese. Martigny e Saint-Maurice con stazione ferroviaria, negozi e scuole sono a circa 10 minuti di distanza. L'orientamento soleggiato offre una vista libera sulle montagne circostanti.

Punti chiave
· Tipo: villa con scuderia, terreno agricolo e laboratorio
· Superficie abitabile: circa 250 m², 5 locali, 3 camere da letto, 2 bagni
· Giardino d'inverno: 32 m² con vasca idromassaggio
· Riscaldamento: pompa di calore con riscaldamento a pavimento
· Scuderia: 4 box, fienile, toilette, elettricità
· Terreno agricolo: 2'100 m²
· Laboratorio separato con elettricità
· Reddito da affitto: CHF 5'000-7'000 al mese
· Potenziale: 6-8 appartamenti possibili spostando lo scuderia
· Prezzo: CHF 1'350'000

Una proprietà che combina vivere, cavalli e reddito è quasi impossibile da trovare in Vallese. Contattatemi per una visita.
Daniel | Agente immobiliare Vallese & Vaud