Chalais: Proprietà con rendita con 3 appartamenti

1 270 000.-

30.08.2026, su homegate.ch

3966, Chalais

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Tre appartamenti, una casa di carattere

Nella sala da pranzo, la stufa a legna crepita, la luce delle finestre velux illumina le travi a vista e dal balcone sud, la vista è libera e senza vis-à-vis. Questo edificio a Chalais è situato in un posto tranquillo e soleggiato, a pochi passi dalla funivia di Vercorin. Tra il 2007 e il 2018, è stato completamente e accuratamente ristrutturato - con pietra naturale, legno e tre appartamenti indipendenti.

· Tre appartamenti separati - abitare, affittare o combinare entrambi
· Studio con ingresso separato - indipendente come una piccola casa
· Due appartamenti già affittati - entrate fin dal primo mese
· Ristrutturazione completa 2007-2018 per circa CHF 300.000 - isolamento, tecnologia, elettricità e sanitari rifatti
· Pietra naturale e travi a vista - carattere alpino in ogni stanza
· Due posti auto, laboratorio, quattro cantine, locale per biciclette e legnaia - spazio per il tempo libero e le riserve
· Terrazza ombreggiata sotto la pergola di kiwi con fontana - serate estive all'aperto
· Direttamente alla funivia di Vercorin - piste e sentieri proprio fuori dalla porta

Per le famiglie: il duplex di 4,5 locali è il cuore della casa. Sotto, la stufa a legna riscalda la sala da pranzo; sopra, le tre stanze servono da camere da letto, ufficio o sala da gioco. Due balconi, un bagno separato al piano superiore e molti spazi di stoccaggio semplificano la vita quotidiana. Per riunire più generazioni sotto lo stesso tetto, lo spazio è disponibile.

Per gli investitori: lo studio con galleria (circa 44 m²) è affittato per CHF 750 al mese, l'appartamento di 3,5 locali (circa 66 m²) per CHF 1.400 al mese. Per il duplex di 4,5 locali, il valore locativo è stimato a CHF 2.100 al mese. In totale, il potenziale locativo è di circa CHF 4.250 al mese, ovvero CHF 51.000 all'anno - per un prezzo di CHF 1.270.000, un rendimento lordo di circa il 4%. Poiché la casa è già ristrutturata, non sono previsti grandi investimenti.

La casa è tranquilla e soleggiata, a pochi passi dalla funivia di Vercorin - piste e sentieri sono facilmente accessibili. Chalais è servita dal treno, il che rende gli appartamenti interessanti anche per i pendolari. Questa combinazione assicura la domanda da parte degli inquilini per tutto l'anno, nonché dei vacanzieri.

Punti chiave
· Tipo: edificio con 3 appartamenti
· Appartamento: studio con galleria (circa 44 m²), 3,5 locali (circa 66 m²), duplex di 4,5 locali
· Superficie abitabile totale: 238 m²
· Ristrutturazione 2007-2018, investimento circa CHF 300.000
· Due posti auto (18 m² e 10 m²) con elettricità, lavanderia, laboratorio
· Quattro cantine, locale per biciclette, legnaia
· Terrazza con pergola di kiwi e fontana
· Due posti auto esterni, un terzo possibile
· Affitti: CHF 750 e CHF 1.400 al mese, duplex stimato a CHF 2.100 al mese
· Prezzo: CHF 1.270.000

Un edificio ristrutturato, pieno di carattere e con entrate locative, direttamente alla funivia, è raro. Contattatemi per una visita o la documentazione completa.
Daniel | Agente immobiliare Vallese & Vaud