Chalet di carattere con rendimento locativo

780 000.-

14.10.2026, su homegate.ch

1854, Leysin

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Chalet di carattere con rendita locativa al centro di Leysin, a due passi dalla futura stazione
Nel cuore di Leysin, in immediata prossimità di tutti i servizi e della futura stazione che accorperà treno e funicolare, questo chalet indipendente coniuga il fascino di una proprietà di montagna, la sicurezza di un reddito locativo esistente e il potenziale di una posizione destinata a giocare un ruolo centrale nello sviluppo futuro della località.
Eretto nel 1910 su un lotto di 695 m², questo immobile si distingue per la sua configurazione mista particolarmente ricercata, che associa una superficie commerciale al piano terra e un appartamento di 3,5 locali in duplex ai piani superiori. Questa combinazione offre sia una fonte di reddito immediata che un interessante potenziale di valorizzazione a lungo termine.
Godendo di una vista libera sulle montagne e di un vasto spazio verde sul retro dell'edificio, la proprietà gode di un ambiente di vita piacevole pur beneficiando dei vantaggi di una posizione centrale.
Una posizione strategica rivolta al futuro

Leysin sta vivendo attualmente una profonda trasformazione grazie allo sviluppo di nuove infrastrutture destinate a rafforzare la sua attrattiva turistica e residenziale.
Il chalet si trova oggi a soli 120 metri dalla fermata dell'autobus e beneficerà presto della vicinanza immediata alla futura stazione che collegherà treno e funicolare. Questo importante miglioramento dei trasporti pubblici rappresenta un vantaggio considerevole sia per gli occupanti che per gli investitori.
Negozi, ristoranti, infrastrutture sportive e servizi sono accessibili a piedi, rendendo questa proprietà un bene raro sul mercato locale.
Un investimento sicuro con rendita immediata
Le due entità che compongono lo chalet sono attualmente affittate, garantendo un reddito locativo sin dall'acquisto.

Appartamento duplex 3,5 locali
· Canone lordo mensile: CHF 1'690.-
· Prossima scadenza del contratto: 30 novembre 2027
Superficie commerciale
· Canone lordo mensile: CHF 850.-
· Prossima scadenza del contratto: 30 settembre 2030
Questa situazione costituisce un'eccellente opportunità per un investitore che desideri beneficiare di una rendita immediata in un settore che gode di un forte potenziale di sviluppo.
Una superficie commerciale nel cuore del villaggio

Il piano terra ospita una superficie commerciale di circa 50 m² attualmente utilizzata come fiorista.
Comprende:
· uno spazio di vendita;
· un locale di stoccaggio con lavandino;
· un WC;
· una cantina.
La sua visibilità e accessibilità costituiscono importanti punti di forza per qualsiasi attività commerciale o artigianale.
Un appartamento accogliente con volumi generosi

Occupando i due livelli superiori dello chalet, l'appartamento offre spazi luminosi e un'atmosfera particolarmente accogliente.
Primo piano
· Ingresso con armadi a muro;
· Ampio soggiorno orientato pieno sud con camino;
· Accesso al balcone con una splendida vista libera;
· Cucina attrezzata semi-aperta sulla sala da pranzo;
· Sala da pranzo con accesso diretto alla terrazza;
· Mezzanino che offre uno spazio polivalente;
· Bagno con doccia, WC e lavabo.

Secondo piano
· Spazio aperto che può essere arredato come ufficio, camera d'ospiti o sala giochi;
· Due camere con armadi a muro;
· Accesso al balcone orientato a sud dalle camere;
· Bagno con WC e lavabo.
Spazi esterni apprezzabili
Il lotto di 695 m² offre una cornice privilegiata nel pieno centro di Leysin.
Oltre alla terrazza adiacente all'appartamento, un vasto spazio verde si estende sul retro dello chalet, creando un ambiente tranquillo e rigoglioso raramente riscontrabile in un settore così centrale.
Informazioni complementari
· Chalet indipendente costruito nel 1910;
· Lotto di 695 m²;
· Vista libera sulle montagne;
Posizione centrale;...