Chalet in vendita a Leysin - 7 locali, 175 m2 con sauna

1 530 000.-

14.09.2026, su homegate.ch

1854, Leysin

Tradotto automaticamente

I benefici della montagna a Leysin!

Situato in un ambiente tranquillo e verde, questo chalet offre un contesto abitativo raffinato e preservato, lontano da sguardi indiscreti.

Interamente ristrutturato nel 2011 con materiali di alta qualità e una particolare cura per i dettagli, si presenta ancora oggi in condizioni impeccabili.

Nuovi lavori eseguiti nel 2026 - Pannelli fotovoltaici (autonomia elettrica)

L'interno, più ispirato allo spirito di una villa contemporanea che a quello di uno chalet tradizionale, seduce per i suoi volumi luminosi e l'estetica essenziale. La cucina di alta gamma, dotata di una cucina La Cornue, invita sia alla convivialità che alla creatività culinaria.

Al piano rialzato, dove si trova l'ingresso, si estende il soggiorno impreziosito da un camino moderno, che crea un'atmosfera accogliente. Questo piano comprende inoltre un'ampia camera con dressing, uno studio che può fungere da camera per bambini, nonché un WC per gli ospiti. Il soggiorno si apre su una vasta terrazza-balcone, ideale per godersi la calma e la bellezza del paesaggio circostante.

Al piano superiore, la camera padronale, inondata di luce fino a sera, beneficia di un spazioso bagno con vasca e doccia. Adiacente a un'area relax/biblioteca e a uno studio accogliente, si apre su un grazioso balcone orientato quasi a sud, che offre una splendida vista sulle montagne. Originariamente, questo ambiente era composto da 3 camere da letto. Gli attuali proprietari hanno aperto lo spazio per creare una grande suite padronale. (vedere planimetrie in arancione, pensate per riportare questo spazio a 3 camere da letto). Le planimetrie non sono contrattuali e forniscono solo un'idea.

Al piano terra, con ingresso indipendente, la sala da pranzo, realizzata su misura, conviviale e calda, è perfetta per i momenti gourmet in famiglia o tra amici. La cucina adiacente e chiusa, dotata di dotazioni di primo livello, si apre sul giardino e sulla natura. Questo piano ospita inoltre una sauna con bagno e una camera/studio (da installare una porta per chiudere completamente l'ambiente).

Riepilogo:

· Chalet in perfetto stato
· 4 camere attualmente, 6 potenzialmente (con l'aggiunta di porte e di una parete, vedi planimetrie)
· 2 bagni (di cui uno con vasca e uno con sauna)
· 1 WC ospiti
· 1 cucina chiusa
· 1 sala da pranzo
· 1 soggiorno con camino
· 2 garage chiusi

Il giardino curato e l'ampia terrazza circondata da alberi garantiscono una privacy totale e un contesto verde.

Lo chalet dispone di riscaldamento a gas tramite radiatori. Grazie a un isolamento del tetto e delle pareti particolarmente performante, il consumo energetico rimane notevolmente basso. Non sono previsti lavori di ristrutturazione. CECB effettuato nel 2025.

Lo chalet è completamente isolato (poliuretano)

Super Isolamento termico |

Ottima Resistenza all'umidità |

Due garage chiusi completano questa proprietà (garage in DDP fino al 2050, costo 50.-/anno). La strada fino allo chalet è sgomberata dal comune.

Autorizzato alla vendita come residenza secondaria e accessibile ad acquirenti stranieri, lo chalet beneficia inoltre della vicinanza di rinomate scuole internazionali, rendendo questa proprietà un'opportunità unica a Leysin.

Leysin

1854 Leysin si trova nel distretto di Aigle, nel Canton Vaud. La popolazione nel comune politico di Leysin è variata negli ultimi cinque anni con una media del -1,3% all'anno, arrivando a 3.715 abitanti (stato al 31 dic 2023). L'aliquota fiscale è del 14,3% (cantone: 13,8%). Negli ultimi cinque anni, la costruzione di alloggi nel comune è stata in media dello 0,4% all'anno, mentre il tasso di alloggi attualmente vacanti è del 2,7% (stato al 1° giugno 2024). I prezzi immobiliari sono variati del +9,0% negli ultimi cinque anni (...

Cosa ne pensi della traduzione automatica di questo annuncio?

Un breve sondaggio. Un'esperienza migliore per tutti.

Condividi il tuo feedback