Berggasthaus Gemsli

Su richiesta

06.03.2026, su homegate.ch

9475, Sevelen

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In vendita un interessante e versatile immobile in una posizione panoramica idilliaca a circa 980 m s.l.m. a Sevelen - immerso nell'imponente paesaggio montano della valle del Reno nello sgallese. L'offerta comprende due particelle (n. 2114 e n. 2110) con una superficie totale di 1.733 m². L'immobile si presenta in uno stato curato ed è stato recentemente modernizzato con investimenti in varie aree nel 2022.
L'edificio principale è stato precedentemente gestito come attività gastronomica con unità abitative ad uso turistico. Al piano terra si trova un ristorante completamente attrezzato (circa 85 m²) con cucina professionale (circa 35 m²). L'offerta è completata da una spaziosa terrazza soleggiata di circa 84 m², che offre ideali possibilità di ristorazione durante la stagione calda. Allo stesso piano si trova inoltre uno studio. I piani superiori comprendono due appartamenti di 3 ½ locali e un appartamento di 2 ½ locali.
Nel 1° seminterrato sono disponibili numerosi locali accessori e di deposito, spazi tecnici, un garage e l'ex alloggio per l'oste (spazioso appartamento di 2 ½ locali). Il 2° seminterrato offre un magazzino collettivo con spazio per 24 persone e servizi igienici (WC e docce).
La particella n. 2110 funge attualmente da area di parcheggio per ospiti e residenti - un chiaro vantaggio sia per l'area gastronomica che per un potenziale uso residenziale. La posizione è tranquilla e vicina alla natura, ma allo stesso tempo facilmente raggiungibile - ideale per residenti, gestori o ospiti amanti della natura. L'immobile si trova nella zona "übriges Gemeindegebiet" (area comunale residua).
Un plus particolare: è disponibile uno studio di fattibilità approvabile della Vogt Architekten AG per la demolizione dell'esistente e la costruzione di una moderna casa multifamiliare. Questo studio mostra un attraente progetto di nuova costruzione con diverse unità abitative, offrendo così un eccellente potenziale per sviluppatori di progetti o investitori.
L'immobile è adatto sia per acquirenti che desiderano continuare l'attuale attività di ristorante e abitazione, sia per coloro che intendono riconvertire l'oggetto o realizzarlo come progetto di nuova costruzione. La combinazione di una tranquilla posizione montana, infrastrutture esistenti e potenziale di sviluppo rende questo oggetto un'opportunità di investimento particolarmente attraente.
*Il prezzo di vendita è da intendersi come prezzo indicativo.*