Ampia maisonette per vivere e lavorare - A3.2

1 055 000.-

25.08.2026, su homegate.ch

9122, Mogelsberg

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Vivere e lavorare su due livelli Questa spaziosa mansarda di 5½ locali con 165 m² di superficie abitabile lorda combina un'abitazione rappresentativa con un'area tranquilla e chiaramente distinta per il lavoro concentrato. Per questo motivo è particolarmente adatta a lavoratori autonomi e persone che desiderano organizzare in modo permanente la residenza e l'home office sotto lo stesso tetto.
Al piano terra, l'area giorno-pranzo aperta e la cucina moderna costituiscono il centro comunicativo. Un WC separato completa questo livello. La terrazza è ampliata da un'ulteriore area verde e crea uno spazio attraente per pause, incontri e relax all'aperto.
Al piano inferiore, gli uffici e le camere da letto si trovano in una posizione particolarmente tranquilla affacciata sul cortile interno protetto e dispongono di accessi diretti all'esterno. Due bagni offrono un elevato comfort e consentono un'organizzazione chiara tra vita quotidiana, lavoro e momenti di ritiro. La cantina, raggiungibile direttamente dall'appartamento e dotata di lavanderia integrata, riduce i tempi di spostamento e crea spazio di archiviazione supplementare.
L'ascensore collega comodamente l'ingresso e il parcheggio sotterraneo con l'appartamento, garantendo l'assenza di barriere architettoniche.
Lavorare in tranquillità, vivere ben collegati Mogelsberg si trova su un soleggiato altopiano nella valle del Neckertal e combina un ambiente tranquillo e vicino alla natura con una buona accessibilità regionale. L'aria limpida, la vista panoramica e i numerosi sentieri attraverso foreste e paesaggi collinari creano le condizioni ideali per il lavoro concentrato e pause rigeneranti.
La ferrovia Südostbahn collega Mogelsberg con San Gallo e Wattwil a intervalli di mezz'ora. San Gallo è raggiungibile in circa 21 minuti, Wattwil in circa 14 minuti - un'opzione attraente per lavoratori autonomi, pendolari e modelli di lavoro flessibili.
Una vivace vita di villaggio, associazioni attive e una variegata offerta di natura e tempo libero garantiscono una quotidianità equilibrata tra lavoro, incontri e relax.
Percorsi brevi, ambiente di lavoro tranquillo Il complesso residenziale Sonnmatt si trova immediatamente vicino al centro del villaggio e combina la tranquillità con un'elevata praticità quotidiana. Il supermercato Volg si trova direttamente nell'edificio; la stazione ferroviaria, la posta, la scuola, l'asilo e altri servizi del villaggio sono raggiungibili in pochi minuti a piedi.
Per i lavoratori autonomi e per chi lavora in home office, ciò significa interruzioni brevi, poco traffico quotidiano e più tempo per il lavoro concentrato. Il lato protetto del cortile interno offre un ambiente particolarmente tranquillo per riunioni e compiti focalizzati. La terrazza e l'area verde aggiuntiva creano allo stesso tempo un luogo di ritrovo informale per pause all'aperto.
In questo modo nasce una sede in cui la flessibilità professionale, il relax privato e un buon collegamento si completano in modo convincente.
Vivere e lavorare in modo sano e sostenibile Il concetto edilizio sostenibile crea un clima interno piacevole e supporta una quotidianità responsabile ed economicamente vantaggiosa a lungo termine - sia per l'abitare che durante le giornate di lavoro concentrato a casa.
? Standard Minergie con involucro edilizio ad alta efficienza energetica
? Ventilazione meccanica controllata per un ricambio continuo dell'aria
? Teleriscaldamento e tetto solare per un approvvigionamento energetico rispettoso delle risorse
? Materiali ecologici e durevoli
? Riscaldamento a pavimento per un comfort uniforme
? Bassa necessità di manutenzione e costruzione orientata alla longevità
? Aree verdi private e comuni per il relax all'aperto
Comodo e utilizzabile a lungo termine Il complesso residenziale è stato progettato in collaborazione con Procap per garantire un accesso confortevole e privo di ostacoli. L'ingresso e il parcheggio sotterraneo sono comodamente raggiungibili con l'ascensore; all'interno della mansarda, la scala interna collega i due livelli abitativi.
? Accessi senza soglia al piano terra
? Collegamento in ascensore dal parcheggio e dall'ingresso dell'edificio
? Concetto di cucina pratico e facilmente accessibile
? Negozio di alimentari direttamente nell'edificio
? Spazi ampi e generosi per utilizzi abitativi e lavorativi flessibili
Spazio per modelli di vita flessibili Cinque locali su due livelli aprono varie possibil...