OPPORTUNITE UNIQUE POUR UN INVESTISSEUR OU UTILISATEUR

2 650 000.-

14.07.2026, su homegate.ch

1206, Ginevra

Traduzione non ancora disponibile

A vendre un lot PPE de bureaux avec parking dans un immeuble de très haut standing. Idéalement situé au coeur de la rive gauche dans le quartier de Florissant, un quartier résidentiel très recherché. L'environnement est calme et verdoyant, à proximité immédiate du Park Bertrand, des commerces et restaurants et de HUG.

Excellente accessibilité arrêts lignes TPG 8, 11,20 et à proximité immédiate. 100 m de la gare CEVA à Champel.

L'immeuble construit en 1970 et très bien entretenu par un service de nettoyage quotidien. Une vaste entrée sécurisée dessert la cage d'escalier et les deux ascenseurs.
Le bâtiment dispose d'une piscine intérieure réservée pour les résidents, un parking intérieur .

I l s'agit d'une surface administrative de 176 m² PPE donnant sur un balcon et une belle terrasse qui entourent la surface. Les locaux sont baignés de lumières grâce à l'exposition Sud-Ouest et à ses nombreuses fenêtres.
Les locaux sont en excellentes état et sont composés comme suit :

-Belle réception
-2 spacieux open space donnant sur le balcon
-3 bureaux dont 1 très spacieux
-3 blocs sanitaire
-Une douche
-une petite kitchenette

Les bureaux disposent des connections informatiques et de toute l'infrastructure permettant d'installer votre activité. Une cave complète le bien.

La surface est actuellement louée avec un bail qui arrive à échéance d'ici 3 ans, état locatif : CHF 80'000.- / an. Le prix du loyer projeté à l'échéance du bail pourrait être évalué à : CHF 96'800. -/ an.

2 places de parking intérieurs en plus à CHF 150'000.- / place.

Montant du fond de rénovation: CHF 1'815'635

Possibilité de convertir la surface en appartement de 5 pièces ce qui est une belle opportunité.

For sale: a condominium office unit with parking. Ideally located in the heart of the Left Bank in a highly sought-after residential neighborhood. The area is quiet and green, right next to Park Bertrand, shops, restaurants, and the HUG.

TPG bus lines 8, 11, and 20 stop right nearby. 00 m from the CEVA station in Champel.

The building is a high-end property, built in 1979 and very well maintained by a daily cleaning service. A spacious, secure entrance hall leads to the stairwell and the two elevators.
The building features an indoor pool and an indoor parking garage.

This is a 176 m² administrative space (co-ownership unit) opening onto a balcony and a beautiful terrace that surrounds the unit. The space is bathed in light thanks to its southwest exposure and numerous windows.
The premises are in excellent condition and are laid out as follows:

-Beautiful reception area
-2 spacious open-plan offices opening onto the balcony
-3 offices, including 1 very spacious one
-3 restroom facilities
-A shower
-A small kitchenette
-Large terrace

The offices are equipped with IT connections and all the infrastructure needed to set up your business.

The space is currently leased under a lease that expires in 3 years, but the tenant could terminate the lease earlier if necessary.

2 parking places in the underground in addition to these premises
for CHF 150'000.- each place
2 storage rooms

Amount of the renovation fund: CHF 1'815'635

Possibility to converting this property into an apartment