Locali commerciali moderni a Chêne-Bourg in vendita per

1 780 000.-

15.10.2026, su homegate.ch

1225, Chêne-Bourg

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Locali Commerciali Moderni a Chêne-Bourg in vendita per investitori Posizione di pregio:
Situati nel cuore della dinamica regione dei Trois-Chêne e fiancheggiati dal corso d'acqua della Seymaz, questi locali commerciali coniugano modernità ed eleganza in una posizione strategica. Questo spazio offre una visibilità ottimale, in prossimità dell'asse stradale principale di rue de Genève, e beneficia di un collegamento diretto con la rete del Léman Express, con la stazione di Chêne-Bourg a soli 9 minuti a piedi.
Punti di forza della regione:
Chêne-Bourg non è solo un punto di accesso verso un polo economico fiorente, ma anche il centro nevralgico della regione Arve e Lac. Circondati da negozi, industrie e servizi, questi locali beneficiano di un flusso di passaggio quotidiano e di un'accessibilità ideale per clienti e collaboratori.
Dettagli dei lotti:
Lotto 1: Superficie Lorda di Pavimento (SBP) di 110 m², inclusi 2 posti auto.
Lotto 2: Superficie Lorda di Pavimento (SBP) di 125 m², incluso 1 posto auto.
Ciascuno dei lotti propone spazi ben organizzati e polivalenti, tra cui:
Un grande soggiorno con armadiature integrate, ideale per un'area di ricezione o di attesa.
Due uffici chiusi per garantire la riservatezza e il comfort lavorativo.
Cucina attrezzata e bagno con doccia, che offrono praticità e funzionalità.
Sala giochi o area relax, un valore aggiunto raro che può essere utilizzato come spazio polivalente per i team o i clienti.
Accessibilità e servizi:
A soli 9 minuti a piedi dalla stazione di Chêne-Bourg e a 3 minuti dalle linee di tram e bus (12, 17, 37, 31).
Circondati da una moltitudine di negozi, servizi e industrie prosperi.
I locali includono posti auto, un elemento essenziale in questa zona ambita.

Condizioni e redditività:
Contratto di locazione in corso di 10 anni, che offre stabilità locativa.
Reddito locativo annuo: CHF 70'000.
Tasso di rendimento lordo: 4%, un'opportunità interessante per gli investitori alla ricerca di un bene al contempo strategico e redditizio.
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Posizione privilegiata:
Situati nel cuore della dinamica zona dei Trois-Chêne e fiancheggiati dal torrente Seymaz, questi locali commerciali combinano modernità ed eleganza in una posizione strategica. Questo spazio offre un'ottima visibilità, vicino alla strada principale di rue de Genève, e beneficia dell'accesso diretto alla rete Léman Express, con la stazione di Chêne-Bourg a soli 9 minuti a piedi.
Vantaggi regionali:
Chêne-Bourg non è solo una porta d'accesso verso un fiorente centro economico, ma anche il centro nevralgico della regione Arve e Lac. Circondati da negozi, industrie e servizi, questi locali beneficiano del passaggio quotidiano di persone e di un'accessibilità ideale per clienti e dipendenti.
Dettagli del lotto:
Lotto 1: Superficie Lorda di Pavimento (GFA) di 110 m², inclusi 2 posti auto.
Lotto 2: Superficie Lorda di Pavimento (GFA) di 125 m², incluso 1 posto auto.
Ogni lotto dispone di spazi ben organizzati e versatili, tra cui:
Un ampio spazio living con contenitori integrati, ideale come zona di accoglienza o di attesa.
Due uffici privati che garantiscono riservatezza e un ambiente di lavoro confortevole.
Cucina attrezzata e bagno con doccia, che offrono praticità e funzionalità.
Sala giochi o area relax, una risorsa rara che può servire come spazio polifunzionale per i team o i clienti.
Accessibilità e servizi:
Solo 9 minuti a piedi dalla stazione di Chêne-Bourg e 3 minuti dalle linee di tram e bus (12, 17, 37, 31).
Circondati da una varietà di negozi, servizi e industrie in crescita.
Posti auto inclusi, un asset essenziale in questa zona ricercata.
Termini e redditività:
Contratto di locazione attuale di 10 anni che garantisce stabilità nel canone.
Reddito locativo annuo: CHF 70,000.
Rendimento lordo: 4%, un'attrattiva opportunità per gli investitori che cercano un asset strategicamente posizionato e redditizio.