Immobile a reddito con forte potenziale di sviluppo

4 950 000.-

20.05.2026, su homegate.ch

1530, Payerne

Tradotto automaticamente

Situato nel pieno centro di Payerne, nelle immediate vicinanze di negozi, della stazione FFS e dei mezzi pubblici, l'Immeuble du Simplon rappresenta un'opportunità rara per investitori e sviluppatori immobiliari.

Costruito nel 1989 su una particella di 637 m², questo edificio misto beneficia di una SBP attuale di circa 2'670 m² e di un importante potenziale di sopraelevazione che consente di raggiungere circa 3'930 m² di superficie lorda di piano, secondo lo studio realizzato dallo studio QUBB Architectes.

L'edificio è attualmente parzialmente affittato a Swisscom, che occupa il piano terra e una parte delle superfici tecniche, garantendo redditi locativi immediati e stabili. I piani superiori offrono, dal canto loro, un forte potenziale di rivalutazione e di riassegnazione in abitazioni, uffici o superfici commerciali.

L'edificio si trova in zona urbana contigua 4, che autorizza il commercio e l'abitazione, con la possibilità di costruire fino a 4 piani su piano terra più sottotetti abitabili. Il potenziale identificato prevede la creazione di due livelli supplementari e un aumento di circa 1'260 m² di SBP.

Punti di forza:
· Posizione centrale strategica nel cuore di Payerne

· Edificio a rendimento con redditi esistenti

· Forte potenziale di sopraelevazione e densificazione

· Destinazioni d'uso autorizzate: commercio e abitazione

· Stazione FFS a circa 220 m e fermata dell'autobus a circa 60 m

· Accesso rapido agli assi autostradali A1 e A12

· Opportunità di riposizionamento immobiliare a medio termine

Dossier completo e informazioni complementari su richiesta.