Superba e spaziosa villa in corso di ristrutturazione in

1 245 000.-

04.03.2026, su homegate.ch

1566, St-Aubin FR

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Magnifica villa individuale completamente ristrutturata con gusto - Consegna estate 2026 Magnifica villa con spazio indipendente - Calma, luminosità e flessibilità
Ideale situata in un quartiere residenziale calmo e ricercato, questa proprietà offre un contesto di vita privilegiato pur beneficiando di un'ottima accessibilità :
· Vicino a tutte le comodità
· A pochi minuti dal lago di Neuchâtel
· A soli 30 minuti da Berna e Friburgo
· Accesso rapido agli assi autostradali
Distribuzione & Punti di forza
Piano inferiore - Spazio indipendente con molteplici possibilità
Questo livello costituisce un vero e proprio punto di forza: uno spazio autonomo con ingresso indipendente, offrendo una grande flessibilità di allestimento.
Comprende :
· Le arrivée e gli scarichi predisposti per l'installazione di una cucina
· Un soggiorno luminoso (che può anche fare da camera)
· Una camera confortevole
· Un bagno
· Due terrazze coperte per un totale di 52 m²
Questo piano può accogliere :
· Un alloggio indipendente per un membro della famiglia
· Uno studio professionale
· Una sala fitness, sala giochi
· Un laboratorio, home cinema o camera di riserva
Sullo stesso piano si trovano anche :
· Una grande lavanderia
· Una cantina
· Un locale tecnico
Piano superiore - Comfort, spazio e luminosità
· Ingresso principale accogliente
· Due grandi camere di circa 14 m²
· Un guardaroba pratico ed elegante
· Uno studio ideale per il telelavoro
· Una cucina moderna, completamente attrezzata e conviviale
· Un bagno
· Un bagno con WC
· Un soggiorno spazioso e accogliente, con una bella altezza del soffitto
· Una veranda luminosa che accoglie la sala da pranzo
· Una grande terrazza di circa 30 m², perfetta per godersi i bei giorni e ricevere famiglia e amici
Esterni
· 3 posti auto nella proprietà
Una ristrutturazione completa - una villa come nuova
Questa villa ha subito una ristrutturazione integrale al fine di offrire un bene agli standard attuali, unendo prestazioni energetiche, modernità ed eleganza intemporale.
I lavori realizzati comprendono in particolare :
· Sostituzione completa delle finestre e ampliamento
· Creazione di un'estensione
· Allestito di una veranda luminosa
· Copertura nuova
· Installazione di un'isolamento periferico performante
· Installazione di un nuovo sistema di riscaldamento
· Sostituzione dell'intero rivestimento dei pavimenti e finiture
· etc.
Ogni elemento è stato attentamente ripensato per proporre un comfort ottimale e una qualità di vita duratura.
Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni o per organizzare una visita :

079 759 33 33