Attrattivo edificio residenziale e commerciale con ristorante e

1 400 000.-

29.05.2026, su homegate.ch

1716, Plaffeien

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Attrattiva casa residenziale e commerciale con ristorante e possibilità di sviluppo a Plaffeien. Un'opportunità unica con un enorme potenziale di sviluppo: gastronomia, abitazioni e riserve di terreno edificabile riuniti su una superficie fondiaria di oltre 2'800 m².

Questa curata casa residenziale e commerciale del 1919 combina un'attività gastronomica consolidata con ampie zone abitative e attrattive riserve di ampliamento. Le tre particelle, con una superficie totale di 2'867 m², offrono possibilità straordinarie per investitori, ristoratori o costruttori visionari.

Highlights:
· Superficie utile totale: 624 m²
· Superficie fondiaria totale: 2'867 m² (3 particelle: 1'101 m², 440 m², 1'326 m²)
· Numero di unità: 5 unità abitative + spazi commerciali
· Rendimento lordo: 11,49 %
· Valore assicurato dell'edificio: CHF 3'529'800.-
· Offerte aggiuntive: 4 garage e 26 parcheggi esterni inclusi

Utilizzo e Superfici
Seminterrato:
· Bar ca. 100 m² con posti a sedere aggiuntivi
· Cantine/magazzini/locali tecnici ca. 261 m²
· Posto a sedere coperto ca. 20 m²
· Fumoir ca. 10 m²

Piano terra:
· Sala da pranzo ca. 115 m² per 80-100 ospiti
· Cucina ca. 45 m²
· Saletta ca. 43 m²
· Pizzeria ca. 30 m²
· Terrazze: coperta ca. 47 m² e aperta ca. 23 m²
· Servizi igienici ca. 12 m²

Piano superiore/Sottotetto:
· Pub/Sala ca. 73 m² per circa 80 persone
· Fumoir ca. 34 m²
· Sala biliardo/calcetto ca. 35 m²
· Ufficio/locali per il personale ca. 93 m²
· Ampio appartamento ca. 156 m² (4 locali, cucina, bagno, 2 WC)
· Sottotetto ca. 73 m²

Le superfici offrono svariate possibilità di utilizzo: dalla prosecuzione dell'attività gastronomica alla conversione in ulteriori appartamenti o spazi commerciali. Le grandi particelle con aree cementate aprono inoltre interessanti potenziali di nuova costruzione ed espansione.

L'immobile si trova nel cuore di Plaffeien, una località in crescita con un'infrastruttura ottimale. Negozi, scuole e trasporti pubblici sono facilmente raggiungibili. Grazie alla posizione centrale nel villaggio, gli investitori e i gestori beneficiano di un'elevata visibilità, mentre l'ottimo collegamento garantisce un eccellente accesso alle regioni circostanti.

Contattateci ora! Questa casa residenziale e commerciale combina un'attività in corso, riserve di ampliamento e una posizione privilegiata: un'opportunità rara per investitori, imprenditori o costruttori lungimiranti.

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