Casa molto spaziosa per amanti dei cavalli

3 250 000.-

27.08.2026, su homegate.ch

3282, Bargen BE

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Alcuni luoghi sono più di una casa: sono un sogno di vita che inizia ogni mattina con il lieve nitrito dei cavalli.

È proprio questo sogno che questa straordinaria proprietà a Bargen realizza:
Riunisce in un unico terreno ciò che gli appassionati di cavalli solitamente devono cercare con fatica: ampi spazi abitativi, una struttura per scuderie progettata con cura, un campo di equitazione professionale e pascoli propri, immersi nel vasto e pianeggiante paesaggio del Seeland. Qui i cavalli non sono in un posto qualsiasi, ma proprio davanti alla porta di casa.

Abitazioni: tre unità sotto lo stesso tetto

La casa abitativa, originariamente costruita nel 1880, è stata quasi completamente ricostruita nel 2007 e oggi offre 276 m2 di superficie abitativa netta, suddivisa in due unità abitative indipendenti e un monolocale, ideale per famiglie multigenerazionali, personale o come proprietà a rendita.

Il cuore della casa è l'ampio appartamento di 7,5 locali distribuito su piano terra e primo piano, con 150 m2 di superficie abitativa netta. Una cucina moderna con top in granito sfocia fluidamente nella zona pranzo e soggiorno, dove un soffitto con travi a vista garantisce un'atmosfera calda e accogliente. Il piano terra è dotato di riscaldamento a pavimento e una stufa svedese. Un vero gioiello è la veranda completamente vetrata: da qui la vista spazia direttamente sul campo di equitazione e sulle stalle, permettendo di fare colazione con i cavalli in vista.

All'ultimo piano vi attende un appartamento indipendente di 3,5 locali con 90 m2 di superficie abitativa netta. L'appartamento è dotato di cucina propria, stufa svedese, zona giorno inondata di luce e veranda (non inclusa nel calcolo della superficie netta). Il bagno dispone di una doccia e di una spaziosa vasca da bagno angolare. Le condizioni dell'appartamento sono praticamente pari al nuovo, poiché finora è stato utilizzato pochissimo.

L'offerta abitativa è completata da un monolocale al piano terra con accesso indipendente dall'esterno. È ideale per ospiti di breve durata, dipendenti o come ufficio in casa. Una lavanderia, un ripostiglio, una cantina a volta e un ampio sottotetto non riscaldato con potenziale di sviluppo completano l'offerta.

La struttura per cavalli:
La sezione scuderie, realizzata nel 2002, fa battere il cuore dei proprietari di cavalli: cinque box con area di movimento, ripostiglio per mangimi e sella, nonché un ampio magazzino per il fieno (spazio per circa 540 balle) e un magazzino per la paglia (300 balle nell'edificio delle stalle, altre 150 nell'edificio dietro la pista di equitazione).

I box con uscita verso l'esterno sono orientati a est: al mattino il sole entra nel box, dal mezzogiorno il tetto a capanna offre un piacevole ombra. Il corridoio della stalla, che va dritto da nord a sud con porte su entrambi i lati, garantisce una ventilazione ottimale. E poiché qui meteo, vento e temporali provengono al 99% da ovest, i box rimangono sempre asciutti. Lo stoccaggio del letame è conforme alle norme, in versione cementata e autorizzata; non è presente una fossa per il liquame nell'intera area.

Particolare attenzione merita il campo di equitazione: una pista in sabbia professionale di 20 × 40 m, scavata per circa un metro di profondità. Su un letto di argilla del Giura compattata e con tubazioni di drenaggio inserite nell'area aperta tramite pietre, seguono un tessuto non tessuto drenante, una griglia di stabilizzazione e circa 10 cm di sabbia di quarzo con fibre tessili. Una realizzazione che soddisfa anche i cavalieri più esigenti.

Terreni, economia e veicoli:
La proprietà si estende per un totale di circa 1,5 ettari. Direttamente adiacente alla stalla si trova il pascolo recintato, a cui si aggiungono ulteriori terreni agricoli: spazio per il movimento e l'alimentazione proprio davanti alla porta di casa. Per veicoli, rimorchi e attrezzature è disponibile un'offerta straordinariamente ampia: due garage per rimorchi, un garage con ponte sollevatore, un garage per trattori e un garage per auto con spazio per quattro vetture, integrati da circa 15 posti auto esterni. Così, dal rimorchio per cavalli ai macchinari agricoli, tutto trova il suo posto al coperto.

Punti di forza:
- Straordinaria struttura equestre per appassionati nel Seeland bernese (Bargen)
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