Casa di 3 famiglie con scuderia per cavalli, arena di

2 650 000.-

10.08.2026, su homegate.ch

5733, Leimbach AG

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Situato in un luogo privilegiato e soleggiato, questa proprietà eccezionale vi aspetta. La casa in legno Fullwood costruita nel 2011 convince con la sua costruzione in legno di alta qualità, finiture lussuose e possibilità di utilizzo polivalenti. La proprietà combina un alloggio esclusivo, l'allevamento di cavalli e un potenziale di sviluppo attraente – ideale per un alloggio multi-generazionale, lavoratori indipendenti o amanti degli animali.
La casa multifamiliare ha una cubatura di 2 260 m³ e comprende tre unità abitative spaziose:
· Appartamento di 2,5 locali in mansarda di circa 105 m²

· Appartamento di 3,5 locali al 1° piano di circa 121 m²

· Appartamento di 3,5 locali al piano terra di circa 121 m²

Tutti gli appartamenti sono dotati di alta qualità e dispongono di una lavatrice e asciugatrice personali. Le lastre di ardesia nobili e i pavimenti in parquet, vinile o laminato creano un'ambiente di vita stiloso. Le finestre in metallo legno con vetro triplex offrono un'ottima isolazione termica.
Le cucine convincono con apparecchi di alta qualità:
· Piano terra: cucina a induzione, forno e vaporiera di V-ZUG

· Piano superiore: cucina, forno e vaporiera di Miele

Un alloggio sostenibile e risparmioso in termini di energia è assicurato da una sonda di calore geotermica e un sistema fotovoltaico.
Attrezzature di benessere e locali supplementari
Nel seminterrato si trovano:
· due camere in affitto con soggiorno personale

· un ampio studio di terapia

· sauna

· vasca idromassaggio

· doccia a vapore

· bagno separato con lavabo

· cellar naturale

· ampio locale seminterrato

Paradiso per gli amanti dei cavalli
La proprietà è equipaggiata in modo ottimale per gli allevatori di cavalli e offre condizioni ideali per un utilizzo privato o commerciale.
L'impianto comprende:
· scuderia di corsa approvata con 6 posti di alimentazione

· approvazione per fino a 6 cavalli

· sala di sella

· officina

· circa 1 800 m² di pascolo

· area di sabbia su terreno edificabile

· altre aree di pascolo e superfici di affitto fisso parziali

Un permesso per un utilizzo commerciale, ad esempio nel settore di equitazione terapeutica, è già disponibile.

Proprietà
L'oggetto della vendita comprende:
· parcelle 615 (terreno edificabile) con edificio residenziale, scuderia e area di sabbia

· parcelle 208, 209 e 210 con pascolo e superfici di affitto fisso parziali

Altri punti di forza
· veduta lontana da sogno

· posizione tranquilla e naturale

· a circa 7 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria di Leimbach

· 6 posti auto esterni

· alloggio ecologico e sostenibile in una casa in legno Fullwood di alta qualità

· ideale per un alloggio multi-generazionale, allevamento di cavalli o alloggio e lavoro sotto lo stesso tetto

Vendita
La proprietà è preferibilmente venduta a acquirenti che apprezzano il potenziale di alloggio multi-generazionale o le possibilità di utilizzo polivalenti.
Vendita al miglior offerente a partire da CHF 2'650'000.–
Saremmo felici di mostrarvi questa proprietà eccezionale durante una visita personale e attendiamo con ansia il vostro contatto.