Dove le famiglie crescono e costruiscono i propri sogni - Casa multifamiliare

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20.11.2025, su homegate.ch

5326, Schwaderloch

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Casa plurifamiliare esistente con potenziale di sviluppo! Situata in una posizione attraente e tranquilla a Schwaderloch, questa casa plurifamiliare modernizzata si trova su un ampio terreno di 1.941 m². L'immobile è situato in zona residenziale (Dorfzone) e, grazie a un indice di sfruttamento del 50%, offre eccellenti condizioni per un futuro sviluppo edilizio - ad esempio un progetto di nuova costruzione con fino a otto ampie unità abitative.
L'edificio esistente è stato regolarmente manutenuto e ha subito un'ampia ristrutturazione nel 2022, inclusa un'elevata coibentazione del tetto (fino a 70 cm). Si trova in uno stato modernizzato e buono e si presta sia alla riaffittazione immediata come investimento immobiliare, sia alla progettazione strategica di una nuova costruzione a medio termine.
Un elemento di particolare rilievo è la propria sorgente d'acqua, che può essere utilizzata sia per l'acqua potabile che per l'acqua di uso generico - un raro vantaggio con rilevanza ecologica ed economica. Inoltre, nell'area sono presenti diverse possibilità di parcheggio, il che amplia ulteriormente le opzioni d'uso.
La tranquilla zona residenziale vicino al Reno, l'ambiente rurale e la vicinanza al confine tedesco rendono questo oggetto estremamente attraente sia per gli investitori che per i futuri proprietari. La combinazione di sicurezza del rendimento esistente e potenziale di sviluppo futuro rende questa proprietà un investimento strategicamente prezioso.
Questa proprietà vi offre i seguenti punti di forza:
· Grande terreno di 1.941 m² in zona residenziale
· Casa plurifamiliare esistente e curata con potenziale di affitto immediatamente utilizzabile
· Ultima ristrutturazione nel 2022 - incl. coibentazione del tetto di alta qualità fino a 70 cm
· Potenziale di sviluppo per un progetto di nuova costruzione con fino a 8 appartamenti
· Indice di sfruttamento 50% - situazione di partenza attraente dal punto di vista urbanistico
· Sorgente d'acqua propria per acqua potabile e di uso generico
· Diverse possibilità di parcheggio all'interno del terreno
· Posizione tranquilla e vicina alla natura - a pochi minuti dal Reno
· Posizione vicino al confine con un buon collegamento regionale e infrastrutture
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