Incantevole casa unifamiliare con molto potenziale

950 000.-

31.10.2026

4653, Obergösgen

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Incantevole casa unifamiliare con grande potenziale

In vendita un'incantevole casa unifamiliare a struttura massiccia del 1927, con un ampliamento del 1955 a Obergösgen (SO).

L'immobile è stato sottoposto a una ristrutturazione interna completa a partire dal 2021 e combina il carattere solido di un edificio datato con il comfort abitativo moderno. La costruzione massiccia con muratura doppia, l'ampio terreno e l'ulteriore potenziale di ampliamento rendono questa proprietà particolarmente attrattiva.

Dati chiave

- Prezzo di vendita: CHF 950'000.
- Località: 4653 Obergösgen SO
- Terreno: 537 m²
- Anno di costruzione: 1927, ampliamento 1955
- Ristrutturazione interna: dal 2021
- Locali: 6, originariamente 8
- Piani abitativi: 2 di circa 78 m² ciascuno
- Superficie totale dei piani: ca. 156 m²
- Ulteriori spazi: Cantina e mansarda recuperabile

Ristrutturazione completa dal 2021

Negli ultimi anni, l'immobile è stato modernizzato con un impegno considerevole.

Lavori già eseguiti:

- Rinnovo di tutte le condutture idriche e di scarico
- Rinnovo completo degli impianti elettrici, incluso il quadro elettrico
- Installazione di nuove finestre
- Modernizzazione del bagno e degli impianti sanitari
- Installazione di una nuova cucina
- Installazione del riscaldamento a pavimento
- Ristrutturazione e modernizzazione completa degli interni

L'area interna si presenta oggi in uno stato curato e contemporaneo.

Riscaldamento ed energia

L'attuale riscaldamento a gasolio dovrà essere sostituito da una pompa di calore moderna ed efficiente dal punto di vista energetico. Il passaggio è attualmente in fase di progettazione. Il riscaldamento a pavimento già installato offre le condizioni ideali per tale intervento.

Attrattivo potenziale di ampliamento

Mansarda: Il sottotetto offre il potenziale per fino a due stanze aggiuntive. Originariamente la casa disponeva di otto locali. È ancora necessaria una ristrutturazione del tetto, inclusa l'isolamento termico.

Seminterrato: La cantina offre ulteriori possibilità di utilizzo come stanza hobby, officina, deposito o locale lavanderia/servizi. Le pareti della cantina devono ancora essere intonacate.

Le possibilità di ampliamento dipendono dalle normative edilizie e dalle condizioni tecniche vigenti.

Sostanza edilizia e terreno

La casa dispone di una costruzione solida e massiccia con muratura doppia e si trova complessivamente in buone condizioni strutturali.

Il terreno di 537 m² offre spazio per il giardino, il tempo libero e idee di progettazione individuali.

Lavori ancora da completare

- Ristrutturazione del tetto inclusa l'isolazione termica
- Sostituzione del riscaldamento a gasolio con pompa di calore (in fase di progettazione)
- Rinnovo dell'intonaco della cantina
- Opzionale ampliamento della mansarda

Vendita e visite

Vendita privata direttamente dal proprietario!

Per motivi di protezione dei dati e per tutelare la nostra privacy, non tutte le foto degli interni sono pubblicate pubblicamente.

Ulteriori immagini e informazioni dettagliate saranno fornite esclusivamente in caso di serio interesse all'acquisto e previa accettazione di un accordo di riservatezza e protezione dei dati.

È vietata la diffusione o la pubblicazione delle immagini e delle informazioni senza consenso scritto.

Le visite avvengono esclusivamente previo appuntamento.

IMPORTANTE: NO RICHIESTE DA AGENTI IMMOBILIARI!

Agenti immobiliari, mediatori e agenzie non sono espressamente graditi. Vi preghiamo di astenervi da richieste di acquisizione e mediazione.

Prezzo di vendita: CHF 950'000.

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Vendita privata senza commissioni d'agenzia.