Grande arcata commerciale o amministrativa divisibile nel

3 200 000.-

08.11.2026, su homegate.ch

1630, Bulle

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Situata nel centro della città di Bulle, sulla Rue de Vevey, una delle arterie più frequentate della città, questo spazio beneficia di ampie finestre con visibilità aumentata grazie al traffico pedonale e veicolare importante. Negozi, servizi e trasporti pubblici sono direttamente accessibili a piedi in 1-5 minuti.

Bulle ha oltre 27.000 abitanti e rimane il centro economico e medico del Freibourg meridionale. La Gruyère ha registrato la più forte crescita del numero di aziende nel cantone nel 2025 (+7,8%), creando una domanda sostenuta di spazi commerciali di alta qualità.

La proprietà

· un piano terra con finestre facilmente accessibili ai clienti

· un seminterrato convertito in magazzino, archivio e locali tecnici.

Un progetto di ristrutturazione autorizzato prevede otto uffici o cabine individuali, uno spazio di attesa o aperto di circa 90 m², uno spazio polivalente, una cucina, spogliatoi e servizi igienici.
Lo spazio libero può così accogliere rapidamente uno studio medico di gruppo, un centro di cura, uno studio legale o notarile, uno studio di ingegneria o architettura o qualsiasi altra attività di servizio, grazie alla sua posizione su strada e facilità di accesso.

Per l'investitore: reddito immediato e potenziale di valorizzazione

Circa 173 m² sono già affittati a due inquilini separati:

· uno studio di cura di circa 136 m², presente dal 2019;

· un salone di barbiere di circa 37 m², con un contratto di locazione di 5 anni concluso nel 2026.

Insieme, generano un reddito mensile di CHF 4'444.–, inclusi oneri, ovvero CHF 53'328.-/anno lordo. Il resto, circa 568 m² al piano terra e seminterrato, è libero. Offre un potenziale significativo di reddito aggiuntivo, sia che lo spazio sia affittato come un tutto unico o diviso in più unità. Gli spazi commerciali ben posizionati rimangono richiesti a Bulle.

Dettagli e condizioni dei contratti di locazione su richiesta.

Per l'utente: uno spazio di lavoro su misura

Il progetto autorizzato facilita la messa in funzione. I canoni di locazione esistenti possono anche coprire parte dei costi dell'acquirente, che ha la possibilità di prendere in carico questi spazi a lungo termine.

Essere proprietario dei propri locali significa controllare i costi a lungo termine in un ambiente con tassi ipotecari ancora attraenti e avere un indirizzo visibile nel centro della città di Bulle.