Spazio per gli ospiti, spazio per i sogni di vita - Ristorante e 2

790 000.-

28.10.2026, su homegate.ch

3317, Limpach

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Spazio per gli ospiti, posto per i sogni abitativi - ristorante e 2 appartamenti sotto lo stesso tetto. Questa caratteristica proprietà residenziale e commerciale, ristrutturata nel 2023, unisce gastronomia, abitazione e aree accessorie versatili sotto un unico tetto.
. La particolare suddivisione apre interessanti opportunità per ristoratori, utilizzatori finali e investitori.
L'edificio, originariamente costruito nel 1892, sorge su un terreno di 482 m² e dispone di una cubatura di circa 2'230 m³. L'offerta degli spazi comprende un'area ristorante e gastronomica, una sala generosa con palco, due appartamenti separati e vari locali di stoccaggio, ripostigli e cantine.
Nel 2023 sono stati eseguiti lavori di ristrutturazione. In particolare, sono state rinnovate o realizzate la cucina, i servizi igienici, i rivestimenti dei pavimenti e i lavori di tinteggiatura dell'edificio.
Un ulteriore aspetto interessante per gli investitori: la proprietà è interamente affittata. Le diverse aree di utilizzo garantiscono un'attrattiva combinazione tra affitto residenziale e commerciale.
Ristorante e area gastronomica. L'area del ristorante costituisce una parte essenziale della proprietà e offre diversi locali per un'attività gastronomica versatile.
L'infrastruttura esistente comprende una sala da pranzo, una saletta, una cucina, un ripostiglio e un blocco servizi. Diversi locali operativi, di stoccaggio e accessori completano l'offerta gastronomica.
Un punto di forza particolare è la generosa sala con palco proprio. Questa offre ulteriori possibilità per banchetti, feste, eventi associativi, manifestazioni o altri eventi, ampliando notevolmente le possibilità di utilizzo dell'attività del ristorante.
Per l'area ristorante sono disponibili 5 parcheggi esterni, inclusi nella proprietà.
Due appartamenti separati. Oltre all'area gastronomica, la proprietà dispone di due unità abitative separate con un totale di 5 locali.
L'appartamento di 3 locali dispone, secondo le planimetrie esistenti, di una superficie abitabile di circa 86 m². Oltre ai tre locali, è disponibile un'area bagno/WC privata. L'appartamento è adatto sia per l'uso proprio che per l'affitto separato.
L'appartamento di 2 locali nel sottotetto offre, secondo la planimetria, circa 54 m² di superficie abitabile. Comprende una zona giorno, una camera da letto, un angolo cottura e un locale servizi con doccia, WC e lavabo. L'allestimento dell'appartamento nel sottotetto è avvenuto, secondo la valutazione immobiliare esistente, nel 1985/1986.
Insieme, i due appartamenti dispongono, secondo le planimetrie esistenti, di circa 140 m² di superficie abitabile.
Per i due appartamenti sono inclusi 2 parcheggi esterni.
In totale, la proprietà comprende quindi 7 parcheggi esterni: 2 parcheggi esterni inclusi per gli appartamenti e 5 parcheggi esterni inclusi per il ristorante.
Aree aggiuntive. L'offerta è completata da vari locali di stoccaggio, ripostigli e cantine, che offrono spazio supplementare e ulteriori possibilità d'uso.
In particolare per l'attività del ristorante e commerciale, le aree accessorie esistenti rappresentano un'integrazione pratica. Nel piano interrato si trovano ulteriori cantine.
Le diverse aree di utilizzo e gli spazi aggiuntivi rendono la proprietà un oggetto complessivo versatile con diverse possibilità di utilizzo futuro.
I punti salienti a colpo d'occhio · Casa residenziale e commerciale con ristorante e due appartamenti separati
· 482 m² di superficie del terreno
· Cubatura dell'edificio di circa 2'230 m³
· Ristorante con sala da pranzo, saletta e cucina
· Generosa sala con palco proprio
· Appartamento di 3 locali con circa 86 m² di superficie abitabile secondo planimetria
· Appartamento di 2 locali con circa 54 m² di superficie abitabile secondo planimetria
· In totale circa 140 m² di superficie abitabile secondo planimetrie
· Vari locali di stoccaggio, ripostigli e cantine
· 2 parcheggi esterni per gli appartamenti inclusi
· 5 parcheggi esterni...