Rara combinazione di spazio commerciale e residenziale

1 890 000.-

23.10.2026, su homegate.ch

3360, Herzogenbuchsee

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Questo unico ensemble residenziale e commerciale è specificamente destinato agli imprenditori che desiderano combinare lavoro, abitazione e investimento in un unico luogo. Il terreno molto spazioso della zona agricola offre una insolazione durante tutto il giorno, una totale privacy senza vicini diretti e un'eccellente visibilità grazie alla sua posizione su una strada principale molto frequentata. La proprietà è ideale per i lavoratori autonomi, le imprese in espansione o i fondatori di società che desiderano distanze corte e una struttura sostenibile.

La casa multifamiliare comprende tre unità residenziali, con il piano terra e il primo piano superiore fusi in un ampio appartamento principale nel 2008. L'espansione è moderna e ben mantenuta, completata da un nuovo tetto, una cucina contemporanea e un riscaldamento a pavimento parziale. In totale, 10,5 locali con circa 233 m² di spazio abitativo sono disponibili. Le finestre con vetro triplato offrono una protezione efficace contro le emissioni di rumore. Due balconi con vista libera sulla zona agricola adiacente e l'area giardino spaziosa con piscina e area verde sottolineano la alta qualità della vita. L'appartamento mansardato ha un potenziale di ristrutturazione e consente redditi locativi aggiuntivi. Diversi spazi di stoccaggio e un carport per fino a quattro veicoli sono disponibili.

La zona commerciale offre circa 509 m² di spazio utilizzabile e è attualmente attrezzata e affittata come laboratorio per la falegnameria e la costruzione di finestre. Spazi di lavoro e di montaggio spaziosi, magazzini, uffici e spazi di esposizione consentono possibilità di utilizzo polivalenti. Diverse porte del garage, un ingresso e un'uscita separati per i camion, nonché vetrine con vista diretta sulla strada principale assicurano una logistica e una presenza ottimali. L'offerta è completata da un carport per fino a otto trasportatori e aree esterne. Il riscaldamento è assicurato da un forno a legna.

Un'opportunità rara per gli imprenditori che desiderano sviluppare la propria attività e combinare abitazione, lavoro e redditi aggiuntivi in un unico luogo. Qui, nessun desiderio è lasciato insoddisfatto. Approfittatene e convincetevi voi stessi! Questa offerta PREMIUM HOMES comprende: · Posizione molto visibile su un asse di traffico principale molto frequentato
· Nessun vicino diretto grazie alla zona agricola adiacente
· Posizione isolata calma nonostante un'accessibilità ottimale
· Parcelle spaziosa con possibilità di utilizzo polivalenti
· Separaizione chiara delle zone commerciali e residenziali
· Condizioni ideali per l'espansione o la creazione di impresa
· Edificio residenziale e laboratorio in costruzione tradizionale a struttura di legno
· Laboratorio funzionale con spazio utilizzabile elevato
· Spazi di lavoro e di montaggio spaziosi
· Ingresso e uscita separati per i camion
· Diverse porte del garage per la consegna diretta
· Vetrine con effetto pubblicitario ottimale
· Spazi di ufficio, di esposizione e di stoccaggio disponibili
· Possibilità di parcheggio estese
· Edificio residenziale spazioso con tre unità residenziali
· Appartamento principale moderno con espansione contemporanea
· Finestre con vetro triplato
· Due balconi con vista libera sulla campagna
· Giardino attraente con piscina
· Redditi locativi aggiuntivi possibili grazie a un appartamento separato
Interessato? Saremmo felici di farvi visitare senza impegno! Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccupazioni? Vi indicheremo il valore di mercato attuale della vostra proprietà, discretamente e senza impegno! Siete interessati a un primo scambio di idee senza impegno? Non esitate e contattateci. Ci rallegriamo di incontrarvi.