Attrattiva proprietà residenziale e commerciale con grande

1 375 000.-

29.07.2026, su homegate.ch

5313, Klingnau

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Vivere e lavorare nello stesso luogo - proprietà versatile con casa abitativa, officina, ufficio e edificio espositivo.

Questa versatile proprietà combina un abitare confortevole con condizioni ideali per l'uso commerciale. Comprende una curata casa indipendente con officina e ala ufficio adiacenti, oltre a un edificio espositivo indipendente, offrendo numerose possibilità di utilizzo per imprese artigiane, fornitori di servizi o lavoratori autonomi.

I locali commerciali (ca. 350 m2 più sala espositiva) sono stati finora utilizzati come garage per auto e sono ideali per un'attività di rimessaggio, nonché per vari tipi di imprese artigiane, di produzione o di servizi. Grazie alla spaziosa officina, ai locali ufficio e magazzino, nonché alle superfici espositive, la proprietà offre versatili possibilità di utilizzo.

La casa indipendente di 5.5 locali (ca. 130 m2) si sviluppa su due piani interi e convince per una disposizione degli spazi ben studiata. Al piano terra vi attendono una cucina aperta come nuova, un ampio soggiorno con accogliente camino e accesso diretto al patio. Inoltre, a questo piano si trovano una camera da letto, un bagno con vasca e doppio lavabo, oltre a un WC con lavabo, lavatrice e asciugatrice.
Al piano superiore sono disponibili tre luminose camere da letto. Una delle stanze dispone di un accesso diretto alla spaziosa terrazza. L'offerta abitativa è completata da un bagno con doccia, lavabo e WC.
Una soffitta, raggiungibile tramite una scala a sbalzo, e una cantina offrono spazio di stoccaggio aggiuntivo.
La casa è stata costruita con una solida struttura a doppia parete e si presenta in uno stato curato e funzionale.

Direttamente adiacente alla casa abitativa si trova un'ampia officina in struttura d'acciaio con due saracinesche. L'ala ufficio adiacente comprende uffici, magazzini e un WC, ed è ideale per diverse attività commerciali. Un garage integrato completa questa parte dell'edificio.

L'edificio espositivo indipendente in costruzione in legno dispone di un piano interrato ed è diviso in due locali. Offre superficie utile aggiuntiva, ad esempio come sala espositiva, magazzino o sala presentazioni, ampliando le molteplici possibilità di utilizzo di questa proprietà.

L'intera proprietà si trova in uno stato funzionale e adatto all'età, e convince per la sua riuscita combinazione di uso residenziale e commerciale. Che sia per imprese artigiane, aziende di servizi o lavoratori autonomi - qui troverete l'unione ideale tra lavoro e vita privata sotto lo stesso tetto.

Abbiamo suscitato il vostro interesse? Saremo lieti di presentarvi questa interessante proprietà durante un sopralluogo personale. Restiamo in attesa di un vostro contatto.

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