Vivere, Lavorare & Rendita con Potenziale di Nuova

2 250 000.-

20.10.2026, su homegate.ch

4461, Böckten

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OPPORTUNITÀ DOPPIA A BÖCKTEN - VIVERE, LAVORARE, RENDITA E POTENZIALE DI NUOVA COSTRUZIONE
Prezzo CHF 2'250'000.- - visitate ora e riconoscete il potenziale
Occasione eccezionale a Böckten - una proprietà con sostanza, rendita e enorme potenziale di sviluppo
Situata in una posizione molto visibile sulla Hauptstrasse 54 a 4461 Böckten BL, vendiamo un edificio residenziale e commerciale polivalente con un terreno edificabile supplementare e un potenziale di sviluppo emozionante.
Questa proprietà non è una proprietà ordinaria. Qui, non si acquista solo un edificio residenziale e commerciale esistente, ma una vera e propria doppia occasione: stock esistente con reddito locativo oggi e potenziale di costruzione e di nuova costruzione per domani.
Ciò rende l'oggetto ancora più attraente ora. Coloro che vedono opportunità, hanno idee e pensano a lungo termine dovrebbero assolutamente dare un'occhiata a questa proprietà.
Presentazione dell'oggetto
Indirizzo:
Hauptstrasse 54, 4461 Böckten BL
Tipo di oggetto:
Edificio residenziale e commerciale con potenziale di sviluppo supplementare
Parcelle:
No di parcelle 27
Superficie della parcelle totale: 1'974 m²
Circa 774 m² di zona centrale
Circa 1'200 m² di zona residenziale W2
Stock esistente:
3 appartamenti
1 spazio commerciale / superficie di vendita
Riserva di espansione supplementare
Superfici secondarie
Garage
Posti auto
Terreno edificabile / potenziale di sviluppo
Le superfici più importanti
Appartamento al piano terra:
Circa 88,16 m²
Appartamento al piano superiore:
Circa 110,70 m²
Altro appartamento al piano superiore:
Circa 83,93 m²
Spazio commerciale / superficie di vendita:
Circa 101,98 m²
Riserva di espansione libera al 1° piano superiore:
Circa 58,90 m²
Secondo le informazioni disponibili, esiste la possibilità di ampliare questa superficie verso l'alto e di creare uno spazio di vita supplementare di almeno circa 70 a 80 m².
Balcone:
Circa 31,54 m²
Altre superfici secondarie:
2 posti auto separati
5 a 6 posti auto davanti al negozio
Lavanderia
2 garage
Sala comune
Superfici secondarie attaccate lateralmente
Edificio e tecnologia
L'edificio principale è stato costruito nel 1820, secondo i documenti, e dispone di un volume di edificio di circa 2'623 m³.
Il valore di assicurazione dell'edificio residenziale è di CHF 1'667'000.-, secondo la polizza attuale.
Nel dicembre 2025, sono stati realizzati investimenti supplementari nella tecnologia dell'edificio:
Nuovo sistema di riscaldamento:
CHF 25'764,80
Lavori elettrici per il nuovo sistema di riscaldamento:
CHF 2'420,50
Ciò significa: una parte importante della tecnologia dell'edificio è già stata rinnovata. Questo è un chiaro vantaggio per gli acquirenti.
Situazione locativa / rendita
I canoni di locazione più recentemente documentati mostrano l'immagine seguente:
Appartamento al piano terra:
CHF 1'700.- al mese
Appartamento al piano superiore:
CHF 1'800.- al mese
Altro appartamento al piano superiore:
CHF 1'420.- al mese
Spazio commerciale / negozio:
Ultimo CHF 1'500.- al mese
Se completamente affittato, un reddito locativo netto mensile teorico di circa CHF 5'457.- o un reddito locativo netto annuo di circa CHF 65'484.- risulta, dopo la deduzione di circa il 15% di spese accessorie.
Potenziale di sviluppo
Questo è il grande punto di questa proprietà.
Esiste un potenziale di sviluppo interessante sulla parte posteriore del terreno. Secondo i documenti disponibili, è esistito un permesso di costruire per un progetto di nuova costruzione, ma è scaduto.
È stato documentato uno stato di progetto con 6 appartamenti supplementari.
A seconda della nuova progettazione, della chiarificazione delle autorità e dell'approvazione, può sorgere un potenziale supplementare. Ecco perché questa proprietà è così emozionante per gli acquirenti che non vedono solo lo stock esistente di oggi, ma riconoscono le opportunità che si nascondono dietro.
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