Abitare, ospitare, investire - proprietà versatile

790 000.-

14.10.2026, su homegate.ch

3317, Limpach

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Abitare, ospitare, investire - versatile proprietà con ristorante e 2 appartamenti. Questo caratteristico immobile residenziale e commerciale, rinnovato nel 2023, unisce gastronomia, abitazione e spazi accessori versatili sotto lo stesso tetto.
. La particolare suddivisione apre interessanti opportunità per ristoratori, utilizzatori finali e investitori.
L'edificio, costruito originariamente nel 1892, si trova su un terreno di 482 m² e dispone di un volume dell'edificio di circa 2.230 m³. L'offerta di spazi comprende un'area ristorante e gastronomica, una sala spaziosa con palco, due appartamenti separati e vari locali di magazzino, ripostigli e cantine.
Nel 2023 sono stati effettuati lavori di ristrutturazione. In questa occasione sono stati rinnovati o eseguiti la cucina, i servizi igienici, i pavimenti e i lavori di tinteggiatura nell'edificio.
Un altro aspetto interessante per gli investitori: l'immobile è completamente affittato. Le diverse aree funzionali garantiscono una combinazione attraente tra locazione residenziale e commerciale.
Area ristorante e gastronomica. L'area ristorante costituisce una parte essenziale della proprietà e offre diversi locali per un'attività gastronomica versatile.
L'infrastruttura esistente comprende una sala da pranzo, un salottino, una cucina, una dispensa e servizi igienici. Diversi locali operativi, di magazzino e accessori completano l'offerta di spazi gastronomici.
Un punto di forza particolare è la spaziosa sala con palco proprio. Questa offre ulteriori possibilità per cerimonie, feste, eventi associativi, manifestazioni o altri eventi, ampliando notevolmente le possibilità di utilizzo dell'attività del ristorante.
Per l'area ristorante sono disponibili 5 posti auto esterni, inclusi nel prezzo.
Due appartamenti separati. Oltre all'area gastronomica, la proprietà dispone di due unità abitative separate con un totale di 5 locali.
L'appartamento di 3 locali dispone, secondo le planimetrie esistenti, di circa 86 m² di superficie abitabile. Oltre ai tre locali, è disponibile un proprio bagno/WC. L'appartamento è adatto sia per l'uso proprio che per l'affitto separato.
L'appartamento di 2 locali all'attico offre, secondo le planimetrie, circa 54 m² di superficie abitabile. Comprende una zona giorno, una camera da letto, un angolo cottura e un bagno con doccia, WC e lavabo. La finitura dell'appartamento all'attico è avvenuta secondo la valutazione immobiliare esistente del 1985/1986.
Insieme, i due appartamenti dispongono, secondo le planimetrie esistenti, di circa 140 m² di superficie abitabile.
Per i due appartamenti sono inclusi 2 posti auto esterni.
In totale, l'intera proprietà dispone di 7 posti auto esterni: 2 posti auto esterni sono inclusi per gli appartamenti e 5 posti auto esterni sono inclusi per il ristorante.
Spazi aggiuntivi. L'offerta è integrata da vari locali di magazzino, ripostigli e cantine, che offrono spazio di stoccaggio aggiuntivo e ulteriori possibilità di utilizzo.
In particolare, per l'attività del ristorante e commerciale, gli spazi accessori esistenti rappresentano un'integrazione pratica. Nel seminterrato si trovano ulteriori cantine.
Le diverse aree funzionali e gli spazi aggiuntivi rendono l'immobile un oggetto complesso e versatile con diverse possibilità per l'uso futuro.
I punti salienti in breve · Casa residenziale e commerciale con ristorante e due appartamenti separati
· 482 m² di superficie del terreno
· Volume dell'edificio di circa 2.230 m³
· Ristorante con sala da pranzo, salottino e cucina
· Spaziosa sala con palco proprio
· Appartamento di 3 locali con circa 86 m² di superficie abitabile secondo planimetria
· Appartamento di 2 locali con circa 54 m² di superficie abitabile secondo planimetria
· In totale circa 140 m² di superficie abitabile secondo planimetria
· Vari locali di magazzino, ripostigli e cantine
· 2 posti auto esterni inclusi per gli appartamenti
· 5 posti auto esteri...