Bellissima casa unifamiliare con studio indipendente &

1 695 000.-

14.10.2026, su homegate.ch

1860, Aigle

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Situata in un quartiere residenziale a Bex, a 10 minuti da Aigle, questa casa unifamiliare di 6,5 locali di circa 213 m² è stata costruita nel 2012 su un terreno recintato di 809 m². Si affaccia sulle Dents du Midi e sull'ingresso della Val d'Illiez, con un giardino piatto di 459 m² e una piscina riscaldata protetta da un riparo telescopico. Ha un garage e posti auto esterni sulla strada pavimentata. La stazione ferroviaria è a cinque minuti a piedi, e l'ingresso autostradale è a pochi minuti in auto.

Tecnicamente, la villa mantiene le sue promesse. Riscaldamento a pavimento alimentato da un sistema di riscaldamento a pellet del 2018, nove metri quadrati di pannelli solari termici per acqua calda e riscaldamento della piscina. Il CECB di maggio 2026 certifica l'involucro con classe B, l'efficienza globale con classe B e le emissioni di CO2 con classe A, senza alcun lavoro di ristrutturazione energetica raccomandato.

Una caratteristica rara in questo segmento: la parte nord ospita uno studio completo di 43 m² con ingresso e terrazza privati, rendendo l'edificio un'unità a due abitazioni. Ideale per ospitare un parente, installare uno studio professionale o generare entrate di affitto.

Distribuzione degli spazi

Piano terra, villa principale, aperto sulla terrazza coperta e sulla piscina:
· Ingresso
· Soggiorno e zona pranzo con stufa svedese
· Cucina attrezzata con isola centrale
· Ufficio
· Doccia
· Cantina e locale tecnico
· Terrazza coperta, protetta dal balcone su pilastri

Primo piano, zona notte:
· Camera da letto principale con cabina armadio e accesso al balcone sud-ovest
· Due camere da letto
· Bagno con vasca e doccia all'italiana

Studio indipendente, parte nord, 43 m²:
· Zona giorno con cucina attrezzata e soffitto in legno
· Doccia
· Terrazza privata e accesso autonomo

Aree esterne e servizi:
· Piscina riscaldata con riparo telescopico
· Giardino recintato e alberato
· Garage
· Posti auto esterni sulla strada pavimentata
· Locale riscaldamento e tecnologia piscina

Punti di forza:
· Vista frontale sulle Dents du Midi dal soggiorno, terrazza e giardino
· Studio indipendente di 43 m² con ingresso e terrazza separati, pronto per l'affitto
· Piscina riscaldata con pannelli solari termici, riparo telescopico per stagione prolungata
· Classe CECB B/B/A, senza lavoro di ristrutturazione energetica raccomandato
· Sistema di riscaldamento a pellet del 2018 e riscaldamento a pavimento su entrambi i livelli
· Piano terra completamente aperto, sulla terrazza coperta
· Terreno piatto, recintato e senza visibilità diretta sul giardino
· Stazione ferroviaria di Bex a cinque minuti a piedi, negozi e scuole nelle vicinanze

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