Proprietà dal carattere con grande potenziale di sviluppo e

2 200 000.-

14.10.2026, su homegate.ch

4537, Wiedlisbach

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L'immobile nel cuore di Wiedlisbach è un caratteristico edificio residenziale e commerciale nel centro storico, parte della zona del centro antico. Combina l'attuale uso gastronomico e residenziale e offre un ampio spettro di possibilità di utilizzo attuali e future. La posizione centrale all'interno del nucleo storico e la marcata struttura dell'edificio conferiscono all'immobile un fascino particolare e lo rendono un'opportunità attraente per investitori, sviluppatori o proprietari.
Con un volume dell'edificio di circa 2'876 m³, l'immobile convince per la sua ampiezza e apre diverse prospettive di sviluppo. La struttura esistente consente sia la prosecuzione dell'uso attuale sia una trasformazione graduale in unità residenziali, commerciali o a uso misto. Grazie alla distribuzione flessibile degli spazi, è possibile realizzare diversi concetti di utilizzo e adattarli individualmente alle esigenze dei futuri proprietari o inquilini.
Il potenziale di riconversione e sviluppo merita particolare rilievo. Gli spazi esistenti sono ideali per appartamenti, studi, ambulatori o uffici. Nell'ambito di un concetto globale ben studiato, esiste inoltre la possibilità di creare singole unità e renderle utilizzabili o vendibili autonomamente come proprietà per piani. In questo modo, l'immobile offre prospettive interessanti per una valorizzazione sostenibile e uno sviluppo a lungo termine.
Al 2° piano interrato, facilmente raggiungibile tramite ascensore, si trovano diversi spazi cantellati e di deposito, incluso un suggestivo seminterrato a volta (cantina per il vino). Questi spazi secondari offrono un valore d'uso aggiuntivo e aprono ulteriore potenziale in relazione a una futura soluzione di proprietà per piani o a concetti di utilizzo complementari.
Area residenziale attuale
L'immobile comprende attualmente diverse unità abitative con ulteriore potenziale di ampliamento:
- Appartamento dell'oste di 4 locali al 1° piano con balcone e bagno (opzione cucina disponibile)
- Appartamento di 3.5 locali al 2° piano (ca. 65 m²) con cucina aperta, camino e balcone con vista sulle Alpi
- Tre stanze al piano intermedio con balcone e bagno nel corridoio, adatte per un ampliamento o la creazione di un'unità abitativa aggiuntiva
Le superfici abitative esistenti costituiscono una solida base per un ulteriore sviluppo dell'offerta residenziale e offrono spazio per idee individuali di ampliamento e utilizzo.
Ambiente / Parcheggio
L'immobile comprende un ampio giardino con letti rialzati e uno stagno, che rappresenta un'attraente integrazione alle superfici residenziali e commerciali. L'area esterna crea ulteriore spazio di soggiorno e offre molteplici possibilità di utilizzo. Per residenti, visitatori o clienti sono inoltre disponibili 15 posti auto esterni e tre posti in garage – un vantaggio prezioso in questa posizione centrale.
Protezione dei monumenti del Cantone di Berna
L'immobile è iscritto nel "Sito archeologico protetto" nel catasto della protezione dei monumenti del Cantone di Berna e si trova nella zona del centro antico.
Una opportunità così impressionante per acquirenti visionari in una posizione privilegiata non dovrebbe lasciarsi sfuggire; contattateci per un appuntamento per un colloquio e una visita.