Edificio residenziale con 9 unità e potenziale di
3 714 000.-
21.09.2026, su homegate.ch
5507, Mellingen
Tradotto automaticamente
· Oggetto: Edificio residenziale con parte commerciale (ristorante/macelleria al piano terra), costruito nel 1904, ristrutturato nel 1996, 3 piani.
· Superficie: 1255m2 di superficie abitabile/commerciale lorda; superfici aggiuntive utilizzabili/commerciali secondo l'inventario; terreno di circa 1'699 m².
· Parcheggio: 28 posti auto esterni e 2 garage singoli separati sulla proprietà.
· Resa: Affitto netto attuale di circa CHF 260'000 all'anno; prezzo di acquisto CHF 3'714'000; resa iniziale di circa 7,0% all'anno.
· Stato: Cucine/bagni/pavimenti intatti; involucro di edificio di alta qualità; finestre in buone condizioni; concetto di protezione antincendio Ristorante Linde disponibile.
· Posizione: Visibile e centrale. S-Bahn S11 a intervalli di 30 minuti (Baden 8 minuti, Lenzburg 12 minuti, Zurich HB circa 30 minuti); collegamento A1 Mägenwil in circa 5 minuti; negozi e scuole sul posto; Reussufer e Heitersberg per il tempo libero locale.
· Indirizzo & Dati chiave: Lenzburgerstrasse 3, 5507 Mellingen | Numero di parcello 671 | EGRID CH598385889504 | EGID 541707.
· Disponibilità: immediatamente.
Conclusione: Bene immobile di investimento sostanziale nel cantone di Argovia con flusso di cassa stabile, molti spazi di parcheggio e potenziale di ottimizzazione nel quadro delle autorizzazioni.
- Prezzo CHF
- 3 714 000.-
- CAP
- 5507
- Locali
- 15
- Tipo
- Acquistare
- Altro
Emilio Sallustio
5034, Suhr
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