Casa locativa con 2 alloggi e un grande lotto

950 000.-

17.09.2026, su homegate.ch

1450, Ste-Croix

Tradotto automaticamente

Questa proprietà si trova nel villaggio di Sainte-Croix su un terreno di 1'650 m² in una zona residenziale a media densità.

L'immobile comprende due alloggi distinti situati in un edificio costruito nel 1912. Nel corso degli anni sono state effettuate diverse trasformazioni, tra cui l'ampliamento della cucina dell'alloggio situato in Rue des Arts 18 nel 1972, la costruzione di un garage e di un passaggio coperto nel 1984, nonché un ampliamento comprendente una camera da letto supplementare e un bagno con doccia/WC nel 2001. Gli arredi dell'alloggio situato in Rue des Arts 16 sembrano, dal canto loro, risalire principalmente agli anni '50-'60.

La casa è situata nella parte inferiore di un terreno in pendenza delimitato da Rue des Arts e dall'avenue de Neuchâtel. Le aree verdi così come le dipendenze si trovano nella parte superiore del terreno.

I due alloggi sono attualmente in uno stato da ristrutturare.

Nonostante lo stato attuale, la proprietà presenta un potenziale interessante grazie al suo vasto terreno di 1'650 m², alla sua posizione in zona edificabile vicino al centro città, nonostante il divieto di edificare su una superficie di 192 m² nella curva.
-----------------------------------------------

Descrizione tecnica dell'edificio

La proprietà comprende un edificio principale costruito nel 1912/1972 e composto da due alloggi distinti situati ai numeri 16 e 18 di Rue des Arts. Nel corso degli anni sono state realizzate diverse trasformazioni e ampliamenti, tra cui l'ampliamento della cucina dell'alloggio n. 18 nel 1972, la costruzione di un garage e di un passaggio coperto nel 1984, nonché un ampliamento comprendente una camera da letto supplementare e un bagno con doccia/WC nel 2001.

La costruzione poggia su un basamento in pietra, caratteristico degli edifici di quell'epoca, su cui si elevano muri in muratura tradizionale. La carpenteria visibile nella mansarda appare in buono stato generale. Le diverse coperture sono costituite principalmente da lastre in fibrocemento, completate da una copertura in lamiera di zinco su una parte dell'edificio. Durante la nostra visita, non è stato riscontrato alcun difetto maggiore visivamente.

Le facciate presentano trattamenti e materiali di epoche diverse corrispondenti alle varie trasformazioni realizzate nel tempo. Una parte importante dei muri esterni è rivestita con rivestimenti in legno. La nuova estensione costruita nel 2001 è isolata e in buone condizioni.

Il riscaldamento è garantito da una caldaia a gasolio Viessmann da 22 kW installata nel 2008, alimentata da una cisterna da 8'000 litri. L'ultimo controllo ufficiale effettuato il 9 marzo 2026 ha confermato la conformità dell'impianto. La distribuzione del calore è realizzata mediante radiatori dotati di valvole termostatiche. La produzione di acqua calda sanitaria dell'alloggio situato al n. 18 è garantita dalla caldaia centrale, mentre l'alloggio situato al n. 16 dispone di uno scaldabagno individuale.

Le finestre sono in legno e dotate di vetri isolanti che risalgono probabilmente agli anni 1980-1990, ad eccezione della parte del 2001.

L'impianto elettrico è vecchio e non risponde più agli standard attuali. In mancanza di informazioni relative a un recente controllo OIBT, occorre considerare che un adeguamento dovrà essere previsto nell'ambito di una ristrutturazione globale dell'edificio.

L'alloggio situato al n. 18, di una superficie abitabile approssimativa di 150 m², comprende al piano terra un ingresso, una cucina arredata con sala da pranzo, un soggiorno, un bagno con doccia/WC e una camera da letto. Il piano superiore è composto da tre camere da letto supplementari, un bagno e un WC separato. La mansarda è utilizzata come deposito e il seminterrato comprende in particolare una cantina per il vino, una lavanderia e il locale tecnico.

L'alloggio situato al n. 16, di una superficie abitabile approssimativa di 96 m...