Edificio ristrutturato, 100% affittato, hyper-centro, con

2 950 000.-

17.09.2026, su homegate.ch

1030, Bussigny

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Questo immobile residenziale/commerciale è ideale nel hyper-centro del villaggio di Bussigny, a pochi passi da tutte le comodità (stazione dei treni, autobus, negozi, ristoranti, ufficio postale, scuole, ecc.) e di fronte a un parco bellamente alberato e attrezzato.

Una situazione privilegiata per qualsiasi acquirente che desideri combinare vita professionale e privata. L'edificio, inizialmente costruito nel 1906, ha subito vari lavori di ristrutturazione e trasformazione (annesso 1964, 1975), gli ultimi risalgono al 2024 e 2025 con la valorizzazione di un appartamento di 4,5 locali in duplex all'ultimo piano nonché la ristrutturazione completa dell'appartamento di 3,5 locali al primo piano. La galleria commerciale nonché l'attività locale (attualmente uno studio di terapia cinese) sono stati anch'essi ristrutturati

L'intero edificio è affittato, con un rendimento sul capitale di 35%: 8,89% prima delle spese di gestione e manutenzione

L'edificio è composto da una galleria con una bella e grande vetrina + 1 ufficio + 3 appartamenti + una grande sala casseforti da valorizzare + 5 posti auto esterni, ovvero:

Piano terra:
Galleria/ufficio La Vaudoise di 105 m2 + seminterrato di 35 m2 distribuito in cafetteria, sala conferenze, WC, spazio di archiviazione
Studio di terapia distribuito in 3 locali: 42 m2
5 posti auto esterni

Primo piano:
Appartamento di 2,5 locali: 42 m² Appartamento di 3,5 locali: 72 m²
Secondo piano:
Appartamento di 4,5 locali in duplex: 100 m2

Seminterrato:
Grande sala casseforti: libero da affitto
Cantine per gli appartamenti + lo studio
Locale tecnico
Locale per il serbatoio di olio
Locale di riscaldamento
Lavanderia

Reddito di locazione e rendimento:
· Affitto lordo attuale: CHF 115'200.-

· OPEX 2026 (proiezione cifre 2025 + CHF 2000 provvigione): CHF 28'000.-

· OPEX 2025: CHF 26'000.-

· OPEX 2024: CHF 21'698,20

· CAPEX 2024: CHF 24'615,40

Sono stati eseguiti importanti lavori di investimento (ristrutturazione e valorizzazione) dal 2021 al 2025 per ridurre i costi di gestione per il 2025 e soprattutto il 2026. Il rendimento per il 2026 è ora molto migliore, nonostante il basso livello di affitto, sia commerciale che residenziale. C'è una reale e interessante riserva di locazione da sfruttare. Secondo il proprietario, non ci sono problemi particolari con gli inquilini attuali. L'edificio è affittato al 100% con inquilini stabili.

Rendita 2026 netta sul capitale con il 30% di capitale: 9,85% prima degli interessi ipotecari
Rendita 2025 netta sul capitale con il 30% di capitale: 10,08% prima degli interessi ipotecari

La pratica completa viene trasmessa su richiesta con i dettagli di contatto completi, dopo la firma di un accordo di riservatezza.