Doppia Opportunità a Böckten - Abitare, Lavorare, Rendite

2 250 000.-

12.09.2026, su homegate.ch

4461, Böckten

Tradotto automaticamente

Doppia Opportunità a Böckten - Abitare, Lavorare, Rendite e Potenziale di Nuova Costruzione
Prezzo CHF 2'250'000.- - visitate ora e riconoscete il potenziale
Occasione eccezionale a Böckten - una proprietà con sostanza, rendite e enorme potenziale di sviluppo
Situata in una posizione molto visibile sulla strada principale 54 a 4461 Böckten BL, vendiamo un edificio residenziale e commerciale polivalente con un terreno edificabile supplementare e un potenziale di sviluppo emozionante.
Questa proprietà non è una proprietà ordinaria. Qui, non si acquista solo un edificio residenziale e commerciale esistente, ma una vera e propria doppia opportunità: stock esistente con reddito locativo oggi e potenziale di espansione e di nuova costruzione per domani.
Ciò rende l'oggetto ancora più attraente ora. Coloro che vedono opportunità, hanno idee e pensano a lungo termine dovrebbero assolutamente guardare questa proprietà.
Presentazione dell'oggetto
Indirizzo :
Strada principale 54, 4461 Böckten BL
Tipo di oggetto :
Edificio residenziale e commerciale con potenziale di sviluppo supplementare
Proprietà :
Parcelle n° 27
Superficie totale del terreno : 1'974 m²
di cui circa 774 m² di zona centrale
di cui circa 1'200 m² di zona residenziale W2
Stock esistente :
3 appartamenti
1 locale commerciale / superficie di vendita
riserva di espansione supplementare
Superfici secondarie
Garage
Posti auto
Terreno edificabile / potenziale di sviluppo
Le superfici più importanti
Appartamento al piano terra :
circa 88,16 m²
Appartamento al piano superiore :
circa 110,70 m²
Altro appartamento al piano superiore :
circa 83,93 m²
Locale commerciale / superficie di vendita :
circa 101,98 m²
Riserva di espansione libera al 1° piano superiore :
circa 58,90 m²
Secondo le informazioni disponibili, esiste la possibilità di ampliare questa superficie verso l'alto e di creare una superficie abitabile supplementare di almeno circa 70 a 80 m².
Balcone :
circa 31,54 m²
Altre superfici secondarie :
2 posti auto separati
5 a 6 posti auto davanti al negozio
Lavanderia
2 garage
Sala comune
superfici secondarie attaccate lateralmente
Edificio e tecnologia
L'edificio principale è stato costruito nel 1820 secondo i documenti e dispone di un volume di edificio di circa 2'623 m³.
Il valore di assicurazione dell'edificio residenziale è di CHF 1'667'000.- secondo la polizza attuale.
Nel dicembre 2025, sono stati realizzati investimenti supplementari nella tecnologia dell'edificio :
Nuovo sistema di riscaldamento :
CHF 25'764,80
Lavori elettrici per il nuovo sistema di riscaldamento :
CHF 2'420,50
Ciò significa : una parte importante della tecnologia dell'edificio è già stata rinnovata. Ciò è un vantaggio chiaro per gli acquirenti.
Situazione locativa / rendite
I canoni locativi più recentemente documentati mostrano l'immagine seguente :
Appartamento al piano terra :
CHF 1'700.- al mese
Appartamento al piano superiore :
CHF 1'800.- al mese
Altro appartamento al piano superiore :
CHF 1'420.- al mese
Locale commerciale / negozio :
ultimo CHF 1'500.- al mese
Con una locazione completa, un reddito locativo netto mensile teorico di circa CHF 5'457.- o un reddito locativo netto annuo di circa CHF 65'484.- risulta, dopo la detrazione di circa il 15% di spese accessorie.
Potenziale di sviluppo
Ciò è il grande punto di questa proprietà.
Sul retro della proprietà, esiste un potenziale di sviluppo interessante. Secondo i documenti disponibili, una licenza di costruzione per un progetto di nuova costruzione esisteva già, ma è scaduta.
Uno stato di progetto con 6 appartamenti supplementari è stato documentato.
A seconda della nuova pianificazione, della chiarificazione delle autorità e dell'approvazione, un potenziale supplementare può sorgere. Ciò è esattamente il motivo per cui questa proprietà è così emozionante per gli acquirenti che non vedono solo lo stock di oggi, ma riconoscono le opportunità che si nascondono dietro.
Per chi è idea...