Incantevole edificio residenziale e commerciale nel centro storico, situato in posizione centrale

1 250 000.-

10.09.2026, su homegate.ch

4663, Aarburg

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L'immobile fa parte della storica cittadina di Aarburg e si trova nelle immediate vicinanze dell'Aare, di piccoli negozi, ristoranti e della posta. Nelle immediate vicinanze si trovano numerosi parcheggi pubblici.
Aarburg offre un'infrastruttura moderna e un eccellente collegamento con la rete del trasporto pubblico. Una fermata dell'autobus si trova proprio di fronte all'immobile, la stazione ferroviaria dista circa 500 m. Centri commerciali e negozi specializzati sono presenti in gran numero nelle vicinanze: a Olten, Oftringen, Rothrist, Egerkingen e Zofingen.

L'oggetto in vendita è composto in totale da tre edifici e comprende:
·      1 x appartamento duplex mansardato con 4.5 locali, 148m2, con balcone e camino
·      1 x appartamento con 2.5 locali, 67m2
·      1 x appartamento con 1.5 locali, 65m2
·       1 x appartamento con 1.5 locali, 52m2
·      1 x locale commerciale, 69m2, con ripostiglio in cantina di 28m2
·      1 x locale commerciale di 83m2, con ripostiglio in cantina di 63 m2,
·      3 x garage singoli (1 x con passaggio verso un ampio magazzino e locale caldaia)
L'immobile è stato sottoposto a una manutenzione continua e mirata al mantenimento del valore negli ultimi anni. Grazie a questi investimenti, l'edificio si presenta oggi in uno stato curato. Tutti gli appartamenti dispongono di ampie superfici abitative e di dotazioni funzionali. Gli appartamenti sono inoltre dotati di un compartimento in soffitta, mentre i locali commerciali dispongono di cantine. Gli appartamenti si collocano in una fascia di prezzo d'affitto moderata e sono pertanto molto facili da locare. Un immobile senza complicazioni e facilmente locabile, nel cuore della vivace città vecchia e allo stesso tempo vicino alla natura.
Questo immobile, composto da tre edifici, vi offre un'ottima opportunità di rendita con potenziale di sviluppo in una posizione centrale nella città vecchia di Aarburg. Il rendimento lordo attuale è del 4,82%. I tre oggetti possono essere venduti solo come unità unica. L'immobile è adatto a un investitore privato o a un artigiano che desidera un piccolo investimento.

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