Proprietà con molto spazio, ampi spazi esterni e potenziale di sviluppo

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08.09.2026, su homegate.ch

5085, Sulz AG

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Sta alla ricerca di una proprietà da personalizzare secondo i propri desideri? Avete un hobby che richiede spazio o desiderate un grande giardino dove poter tenere degli animali o persino costruire una Tiny House? In questa ex casa colonica, con l'enorme parte economica e l'ampio spazio esterno, tutto è possibile.

OGGETTO
Proprietà con due appartamenti, grande parte economica e grande potenziale di sviluppo, costruzione ad un solo lato, anno di costruzione originale 1827, diverse ristrutturazioni dagli anni '80 a oggi, particella 907 m², cubatura 2276 m, superficie abitabile di entrambi gli appartamenti circa 170 m², superfici accessorie circa 403 m², 2 garage singoli, vari posti auto esterni. Possibilità di costruzione di una Tiny House sul prato dietro la casa.

UBICAZIONE ALL'INTERNO DI SULZ
La proprietà si trova nella parte settentrionale del villaggio di Sulz, leggermente arretrata rispetto alla strada principale. Una fermata dell'autobus con collegamenti regolari verso Laufenburg si trova praticamente davanti alla porta di casa. La scuola, l'asilo e il negozio locale con ufficio postale distano meno di dieci minuti a piedi. Nelle immediate vicinanze si trovano splendidi percorsi per passeggiate e jogging. E per gli amanti dell'acqua, il vicino Reno offre diverse attività.

CARATTERISTICHE PARTICOLARI
L'ex casa colonica è oggi composta da due piccoli appartamenti che dispongono di ingressi separati, ma sono anche collegati tra loro. L'ampia soffitta può essere ulteriormente ampliata. Inoltre, la proprietà dispone di una parte economica molto grande. Perfetta per collezionisti e hobbisti. E chi desidera un grande giardino o vuole magari tenere qualche gallina, troverà qui le migliori condizioni. Un pollaio, infatti, c'è già.

A CHI È ADATTA LA PROPRIETÀ?
La proprietà è adatta sia alle famiglie che alle coppie che desiderano molto spazio per sé, per i propri hobby e/o per i propri animali. Poiché la casa presenta un maggiore bisogno di ristrutturazione e può inoltre essere ampliata, gli artigiani possono qui dare sfogo alla propria creatività.

PROGRAMMA DEGLI SPAZI
Piano interrato:
Cantina 22.8 m²
Cantina a volta 20.0 m²

Piano terra:
Ingresso/Cucina 17.5 m²
Bagno 8.9 m²
Stanza 13.9 m²
Soggiorno 19.1 m²

Garage 1 20.6 m²
Garage 2 31.9 m²
Parte economica 1 51.5 m²
Parte economica 2 17.2 m²
Parte economica 3 16.5 m²
Pollaio 16.2 m²

Piano superiore:
Atrio/Scale 15.5 m²
Zona giorno 44.7 m²
Bagno 4.7 m²
Stanza (senza finestra) 19.3 m²
Cucina 20.8 m²
Corridoio 6.3 m²

Palcoscenico 1 31.6 m²
Palcoscenico 2 57.4 m²
Anticamera palcoscenico 2 6.5 m²

Sottotetto ampliabile: 111.0 m²

FINITURE E STATO
La proprietà si presenta in uno stato mediamente abitabile, in parte con forte necessità di ristrutturazione.

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