Hotel-Ristorante di carattere al Col des Mosses

750 000.-

05.03.2026, su homegate.ch

1862, Les Mosses

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Glauser immobiliare propone

Opportunità di investimento? CHF 750'000.
Situato in posizione ideale al Col des Mosses (1'445 m di altitudine), nel comune di Ormont-Dessous, questo hotel-ristorante beneficia di una posizione strategica all'ingresso sud del villaggio, sulla strada cantonale che collega il Chablais vaudois al Pays-d'Enhaut.
L'edificio gode di una visibilità commerciale eccellente e beneficia di un importante traffico turistico, sia motorizzato che ciclistico. La linea di autobus TPC 175 (direzione Leysin o Château-d'Œx) si trova a soli 50 metri di distanza. I servizi e le attività sono accessibili ad Aigle, a circa 20 minuti di auto.

Una proprietà autentica con grande potenziale
Costruito nel 1813, questo edificio agricolo tipico del Pays-d'Enhaut è composto da due volumi costruiti in epoche diverse, che formano un insieme armonioso. Si sviluppa su tre livelli e comprende:
? Un ristorante con sala da banchetti
? 15 camere d'albergo
? Un alloggio funzionale
? Molte superfici annessi e tecniche
Il terreno di 2'762 m² offre anche un ampio parcheggio che può accogliere fino a 60 veicoli, un importante vantaggio per l'operazione commerciale.

Distribuzione degli spazi

Semi-interrato
? Lavanderia e locale tecnico
? Ripostiglio e armadio
? Cellarificio
? Servizi igienici e cantine

Piano terra – Ristorante
? Caffè-ristorante con circa 120 posti a sedere
? Terrazza con circa 70 posti
? Bar
? Cucina professionale con cellario
? Servizi igienici
? Ufficio e ripostiglio
? Due sale riunioni (seminari, conferenze, assemblee)

1° piano – Albergo
? Diverse camere con configurazioni diverse (balcone, bagno privato o doccia, lavandino in camera)
? Servizi igienici condivisi
? Camere comunicanti
? Spazi di stoccaggio

2° piano – Albergo & alloggio funzionale
? Parte alberghiera con camera con doccia, camera aggiuntiva e ufficio sottotetto
? Alloggio funzionale con 3 locali, composto da soggiorno con balcone, due camere e servizi igienici

Superficie
? Terreno: 2'762 m²
? Superficie ristorante: 245 m²
? Superficie albergo e alloggio funzionale: 375 m²

Caratteristiche tecniche
? Costruzione tradizionale: piano terra in pietra, piani superiori in struttura lignea
? Tetto freddo a due falde con struttura lignea
? Riscaldamento a olio (caldaia del 1976), distribuzione tramite radiatori
? Sostituzione parziale delle finestre (piano terra 1998)
? Ristrutturazione parziale degli impianti elettrici nel 2019
? Ristrutturazione interna del ristorante nel 2022
Gli spazi interni hanno un carattere autentico con pannelli in legno, parquet, piastrelle e ceramiche.
La parte alberghiera non è sfruttabile nello stato attuale in quanto richiede diverse ristrutturazioni.
L'alloggio funzionale senza cucina deve essere ristrutturato.

Un investimento con grande potenziale
Grazie alla sua capacità, visibilità, ampio parcheggio privato e posizione nel cuore di una regione turistica molto apprezzata, sia in estate che in inverno, questo edificio rappresenta una vera opportunità per un operatore o investitore che desidera sviluppare un'attività alberghiera e di ristorazione in un ambiente alpino autentico.

Prezzo di vendita: CHF 750'000.
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