Villa familiare con giardino privato e vista sul Lago di

2 150 000.-

25.07.2026, su homegate.ch

1170, Aubonne

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Nel cuore del vigneto di Aubonne, questa elegante villa bifamiliare beneficia di un ambiente residenziale privilegiato, calmo, mentre gode di una magnifica apertura sul Lago di Ginevra e le Alpi. Bagnata di luce grazie alla sua orientazione ideale, offre un giardino privato curatamente progettato nonché diverse terrazze che invitano a godere appieno degli esterni durante tutta la giornata.

Costruita nel 2009 con materiali di qualità, questa proprietà sviluppa una superficie abitabile di circa 220 m² distribuita su diversi mezzanini. I suoi volumi generosi, i suoi spazi luminosi e la sua apertura sugli esterni creano un'atmosfera calda, perfettamente adatta alla vita di famiglia.

La villa beneficia di una valutazione energetica globale CECB C, che attesta una buona prestazione energetica. Il riscaldamento è garantito da una caldaia a gas con riscaldamento a pavimento, che garantisce un eccellente comfort quotidiano.

Un ampio seminterrato completa armonicamente l'insieme e offre numerose possibilità di allestimento.

I principali vantaggi:
Posizione residenziale calma e ricercata
Bella vista sul Lago di Ginevra e le Alpi
Circa 220 m² di superficie abitabile
Distribuzione originale in mezzanini
Giardino privato completamente recintato di circa 375 m²
Diverse terrazze pavimentate, tra cui una parzialmente coperta
Suite genitoriale con bagno privato e cabina armadio
Ampia stanza di circa 35,5 m²
Buona prestazione energetica (CECB C)
Riscaldamento a gas con riscaldamento a pavimento
1 posto auto coperto e 2 posti auto esterni

Distribuzione:

-Seminterrato (accessibile dall'interno e dall'esterno)
-Ingresso
-Locale ripostiglio sotto la scala
-Locale tecnico / lavanderia
-Cantina
-Locale ripostiglio
-Cantina del vino
-Ampia stanza di circa 35,5 m²

Piano terra
-Ampio ingresso con armadi a muro
-Bagno con doccia, WC e lavabo
-Stanza o ufficio di circa 10,8 m²
-Cucina completamente attrezzata con accesso diretto alla terrazza ovest e al giardino
-Ampio soggiorno / sala da pranzo a mezzanino con accesso alle terrazze e al giardino

Primo piano
-Corridoio di distribuzione con armadi a muro
-Galleria aperta sul soggiorno
-Stanza di circa 16 m² con accesso a una loggia orientata a ovest e bagno con vasca e doppio lavabo
-Stanza di circa 13 m² con accesso a una loggia orientata a ovest e bagno con vasca e doppio lavabo
-WC separato
-Suite genitoriale
-Stanza
-Bagno privato con doccia all'italiana, WC e doppio lavabo
-Accesso diretto ai solai convertiti in cabina armadio

Esterni
-Giardino privato completamente recintato di circa 375 m²
-Terrazze pavimentate, parzialmente coperte
-1 posto auto coperto
-2 posti auto esterni

DISPONIBILE A PARTIRE DA