SPLENDIDA PROPRIETÀ MULTIFAMILIARE DI 4 UNITÀ CON VISTA

3 495 000.-

18.05.2026, su homegate.ch

1806, St-Légier-La Chiésaz

Tradotto automaticamente

Occasione ideale per combinare vita familiare e investimento immobiliare!

Ideale nella parte inferiore del comune di St-Légier-La Chiésaz, nel cuore di un piacevole quartiere residenziale, che beneficia di un ambiente verde, calmo e lontano dal traffico.

La sua posizione è un vero vantaggio: a soli 5 minuti da Vevey, La Tour-de-Peilz e dalle rive del Lago di Ginevra, e a 10 minuti da Montreux, offre un accesso rapido a tutte le comodità, garantendo una qualità della vita notevole.

Costruita in posizione dominante, questa proprietà gode di una vista mozzafiato sul bacino del Lago di Ginevra, le montagne circostanti e le Dents-du-Midi. La sua orientazione a sud e ovest assicura una luce solare ottimale durante tutto il giorno, dal sorgere al tramontare del sole.

Questa affascinante casa multifamiliare piena di carattere, recentemente ristrutturata nel 2018 e regolarmente mantenuta, non mancherà di sedurti.

Si compone di:

Piano inferiore:

- Appartamento di 2,5 locali (~57 m2) con terrazza coperta
- Cantina
- Lavanderia
- Locale caldaia (caldaia a gas, 2022)
- Grande laboratorio/deposito
- Terrazza coperta
Nota: Attualmente affittato a CHF 1'300.-/mese, un posto auto all'aperto CHF 100.-/mese, spese CHF 200.-/mese, affitto lordo CHF 1'600.-/mese.

Piano superiore:

- Appartamento di 4 locali (~125 m2) con grande balcone (~23 m2) e accesso al giardino
- Ingresso indipendente con scala che serve i piani
- Grande locale/lavanderia
Nota: Attualmente occupato dal proprietario.

1° piano:

- Appartamento di 3 locali (~92 m2) con grande terrazza (~40 m2) e balcone
Nota: Attualmente affittato a CHF 2'200.-/mese, un posto auto all'aperto CHF 100.-/mese, spese CHF 300.-/mese, affitto lordo CHF 2'600.-/mese.

2° piano:

- Appartamento di 4 locali (~89 m2) con balcone
Nota: Attualmente affittato a CHF 1'950.-/mese, un posto auto all'aperto CHF 80.-/mese, spese CHF 350.-/mese, affitto lordo CHF 2'380.-/mese.

Mansarda:

- Locale polivalente (~27 m2)

Dotazioni esterne:

La proprietà dispone di un giardino piacevole, più terrazze e quattro posti auto all'aperto.

Note:

Tre appartamenti sono attualmente affittati, mentre il quarto è occupato dal proprietario. Questa proprietà è perfetta per chi cerca di acquisire una posizione eccezionale, sia per viverci con la famiglia, occupare l'intera proprietà o una parte di essa, o come investimento.

Reddito annuo di locazione:

Reddito annuo di locazione netto: CHF 68'760.-.
Reddito annuo di locazione lordo (comprese le spese): CHF 78'960.-.

Nota: L'appartamento attualmente occupato dal proprietario potrebbe essere affittato alle seguenti condizioni:

- Affitto netto: CHF 2'600.-/mese.
- Due posti auto all'aperto: CHF 200.-/mese.
- Spese: CHF 300.-/mese.
- Affitto lordo: CHF 3'100.-/mese.