Rara villa individuale 5.5 locali a St-Légier-La Chiésaz

3 200 000.-

25.04.2026, su homegate.ch

1806, St-Légier-La Chiésaz

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Casa nuova situata su un raro lotto con vista panoramica sul lago. Finiture a scelta. Situata nel quartiere residenziale di Hauteville, a Saint-Légier (La Chiésaz), questa villa completamente ristrutturata combina armoniosamente comfort moderno e tecnologia di punta. È circondata da un ampio giardino alberato di oltre 430 m², dotato di terrazze e di una nuova piscina di 34 m², offrendo un ambiente ideale per rilassarsi e godere del sole e della vista. La distribuzione interna si presenta come segue:
L'ingresso spazioso, dotato di armadi a muro, conduce a un corridoio centrale che separa gli spazi di vita da una grande camera da letto di oltre 16 m², accompagnata da un bagno annesso con doccia. Ideale posizionato accanto, si trova una lavanderia con finestra.
Successivamente, si accede a un ampio spazio di quasi 50 m², perfettamente adatto per momenti in famiglia o con gli amici. La cucina, aperta su una sala da pranzo inondata di luce grazie alle ampie finestre, completa questa zona di vita. Il salotto attiguo si apre su una terrazza di oltre 100 m² orientata est-sud-ovest, prolungata dalla piscina, creando uno spazio esterno accogliente con vista panoramica sulla Riviera vaudoise, il lago di Ginevra e le cime delle Alpi e del Chablais francese.
Il piano superiore accoglie due camere da letto di circa 17 e 18 m², orientate a sud-ovest e servite da un bagno comune con doccia. La suite principale, con cabina armadio e bagno doppio (doccia e vasca), si estende per quasi 34 m² e beneficia di un orientamento est per una luce soffusa e mattutina.
Il seminterrato di quasi 95 m² comprende una sala ricreativa, un garage, gli impianti tecnici, una cantina, un ripostiglio, nonché un rifugio. Ogni stanza beneficia di un sottoscala.
Offre una vista impareggiabile, questa proprietà riunisce tutti i pregi di un ambiente di vita eccezionale.
Dettagli tecnici · certificato energetico CECB: classe B
· costruzione in muratura tradizionale con doppia parete interna ed esterna
· copertura in tegole piatte Jura
· finestre in PVC bianco e alluminio, vetro triplato
· persiane in alluminio termolacquato
· tende da sole motorizzate sul lato sud del soggiorno
· piastrelle 60 x 60 cm nelle aree abitabili
· parquet in legno incollato nelle camere da letto
· produzione di calore mediante pompa di calore aria/acqua reversibile per l'estate
· pannelli fotovoltaici e stufa
· distribuzione a pavimento e termostati di regolazione
Cucina Deko attrezzata Siemens:
· top di lavoro Dekton e piano di cottura ad induzione
· cappa di aspirazione Wesco con filtro PlasmaMade
· forno e microonde incassati
· lavastoviglie incassato
· frigorifero per vini Liebherr
Comfort Il centro del villaggio di St-Légier si trova a 1,6 km, ovvero a 3' in auto, 9' in treno e 25' a piedi.
Servizi a 1,5 - 2 km:
· bar-ristorante, panificio, Denner, Coop, farmacia, ottico, medico, dentista, podologo, parrucchiere, veterinario.
· Altri comfort a Blonay e Vevey.
Trasporti e distanze:
· fermata del treno Hauteville a 190 m, linea R35 Vevey-Pléiades
· Blonay a 3,7 km, ovvero a 6' in auto o 14' in treno
· Vevey-Stazione a 2,4 km, ovvero a 12' in treno o 7' in auto, o 30' a piedi
· Losanna-Stazione a 30-40' in auto o in treno
Infanzia e istruzione:
· La rete Infanzia Blonay - St-Légier - La Chiésaz REBSL vuole consentire ai genitori di conciliare vita professionale e vita familiare offrendo tre tipi di accoglienza.
· Scuola elementare e secondaria di Blonay - Saint-Légier. Il Comune di Blonay - Saint-Légier è responsabile dell'organizzazione dei trasporti scolastici.
· Anni di corso: 1P-11 VG e 11 VP
Esterni · terrazza ~107 m²
· piscina ~34 m²: monoblocco con copertura automatica e pompa di calore
· giardino: ~437 m²
· superficie di circolazione: ~302 m²
Annessi Comprese nel volume della villa sono le stanze utili:
· lavanderia: 4,50 m²
· locale tecnico piscina: 7 m²
· locale disponibile/ricreativo: 20,40 m²
· garage: 27,80 m²
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