A 5 minuti da Rolle e Gland, casa familiare, vista lago e

1 790 000.-

04.09.2026, su homegate.ch

1180, Rolle

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Vita familiare pratica nel cuore di La CôteSituata in un quartiere residenziale a Bursins, tra Rolle e Gland, questa casa offre un ambiente villaggio in prossimità immediata ai servizi. I negozi sono a due minuti a piedi, la scuola primaria a cinque minuti e la fermata dell'autobus è vicina. I bambini possono così raggiungere a piedi una parte dei luoghi della loro vita quotidiana e guadagnare gradualmente autonomia. Rolle e la sua stazione CFF sono a circa 4 km di distanza, e l'accesso all'autostrada A1 è a circa 3,2 km, facilitando i viaggi verso Nyon, Ginevra e Losanna. Spazi progettati per la vita familiareCostruita nel 2005 e organizzata su quattro livelli, la casa offre una chiara separazione degli spazi: aree di vita al piano terra, tre camere da letto al primo piano, una suite genitoriale all'ultimo piano e uno spazio aggiuntivo in cantina per lavorare o ricevere. Il piano terra include un soggiorno e una sala da pranzo di 36 m² con stufa a legna, che si apre direttamente su un balcone di circa 20 m² con vista sul lago e le Alpi. La cucina separata e completamente attrezzata offre accesso diretto al giardino sul lato d'ingresso. Un bagno per gli ospiti completa questo livello. Camere da letto e spazi aggiuntiviIl primo piano ospita tre camere da letto di 16,2 m², 16,3 m² e 12,8 m², oltre a due bagni. L'ultimo piano è riservato alla suite genitoriale, con una camera da letto di 19 m², un guardaroba e una doccia privata. I bambini hanno così il loro piano, mentre i genitori hanno il loro spazio. In cantina, una stanza riscaldata di 15 m² può essere utilizzata come ufficio, camera degli ospiti o spazio polivalente. Due locali di deposito e una lavanderia completano questo livello, con accesso diretto al garage doppio di 39 m². Due posti auto all'aperto e posti auto per visitatori completano il parcheggio. Giardino e vistaSul lato d'ingresso, il giardino chiuso di circa 70 m², erboso e bordato da una siepe, offre uno spazio facile da mantenere per i giochi dei bambini e i pasti della famiglia. Sul lato vigneto, la posizione elevata e l'orientamento sud-ovest offrono una vista libera sul Lago di Ginevra, le Alpi e il Monte Bianco, senza vis-à-vis. Un certificato CECB rilasciato in aprile 2026 classifica l'edificio in categoria C, con un consumo energetico di 65 kWh/m²a.

Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.
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