Esclusiva casa di campagna con terreno di 2.500 m² a Maggia

950 000.-

24.02.2026, su homegate.ch

6677, Aurigeno

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Maggia – Valle Maggia – TicinoAmpiezza. Natura. Sostanza. Un'occasione rara.In mezzo all'impressionante paesaggio della Valle Maggia si trova questa casa unifamiliare indipendente del 1972 su un terreno eccezionalmente ampio di circa 2.500 m².
L'immobile si trova fuori dalla zona edificabile (zona agricola). Ciò garantisce una protezione a lungo termine da un'ulteriore densificazione e preserva il carattere aperto e vicino alla natura dell'ambiente circostante.
L'immobileLa casa offre circa 150 m² di superficie abitabile su due livelli ed è stata ristrutturata nel 1990.
La struttura edilizia è solida, la disposizione degli spazi chiara e funzionale. Le ampie superfici vetrate assicurano ambienti luminosi e aprono la vista sul verde circostante e sull'imponente scenario montano.
Una casa dal carattere autentico e con ulteriore potenziale per una modernizzazione individuale.
Il terreno – una vera rarità in TicinoIl cuore di questa proprietà è il terreno completamente pianeggiante e utilizzabile in modo ottimale.
2.500 m² di superficie piana offrono possibilità che in Ticino sono ormai difficili da trovare:
· Ampia area gioco per bambini

· Calcio, campo da golf o attività ricreative sul proprio terreno

· Giardino simile a un parco

· Progetto di autosufficienza o orto

· Privacy e distanza dai vicini

Non è prevista dalla normativa edilizia la costruzione di una piscina. Tuttavia, il vicino fiume Maggia offre in estate un'alternativa balneare naturale e unica.
Dimensioni del terreno di questo tipo sono una rarità in questa regione.
Particolare punto di forza: Area sottotetto separata con carattere da loftUn dettaglio eccezionale è l'area sottotetto rifinita, raggiungibile tramite un accesso separato al piano superiore.
Questa zona mansardata con diverse stanze e finestre possiede un'atmosfera indipendente e affascinante – quasi come un loft nascosto sotto il tetto.
Ideale come:
· Area avventura per bambini

· Atelier creativo

· Studio

· Rifugio per adolescenti

· Area di lavoro o hobby stimolante

Non si tratta di una superficie ufficialmente dichiarata come unità abitativa separata, bensì di un'area polifunzionale aggiuntiva con un carattere speciale.
Un punto di forza emotivo che conferisce individualità all'immobile.
Parcheggio – eccezionalmente ampioLa proprietà dispone di un carport per due veicoli.
Inoltre, l'ampio spazio antistante sulla propria proprietà offre ulteriori possibilità di parcheggio per circa 4–6 veicoli.
Ideale per ospiti, famiglie numerose o uso vacanziero.
Infrastruttura con qualità della vitaLa proprietà si trova al confine tra Maggia e Aurigeno.
Proprio di fronte – a una distanza piacevole – si trova il rinomato Ristorante Mare e Monti ad Aurigeno, noto per la sua eccellente cucina.
La vicinanza consente serate culinarie spontanee, senza dover rinunciare alla tranquillità e alla privacy.
Questa combinazione di natura, ampiezza e infrastrutture esistenti è rara nella Valle Maggia.
Utilizzo come residenza secondariaL'immobile è attualmente registrato come residenza principale. Tuttavia, secondo la legislazione vigente, è possibile l'utilizzo come residenza secondaria.
Per questo motivo l'oggetto è ideale per acquirenti della Svizzera tedesca o della Germania che cercano una generosa dimora per le vacanze in Ticino.
ConclusioneQuesta proprietà si rivolge ad acquirenti che:
· cercano un terreno eccezionalmente grande in Ticino

· danno valore all'ampiezza e alla natura

· apprezzano la sicurezza a lungo termine al di fuori delle zone edificabili dense

· desiderano una casa con un'area aggiuntiva tipo atelier o loft

· desiderano combinare una buona accessibilità con la qualità della vita

Un'occasione rara nella Valle Maggia.