A 10 minuti da Épalinges - Eleganza rurale & art de vivre

2 590 000.-

02.03.2026, su homegate.ch

2025, Chez-le-Bart

Tradotto automaticamente

E se poteste lasciare la città... senza lasciarla davvero?

A soli 10 minuti da Épalinges e 15 minuti da Losanna, questa fattoria di carattere del XVIII secolo, interamente ristrutturata con materiali nobili, offre un'esperienza di vita rara: spazio, natura, silenzio... senza rinunciare al comfort moderno.

In una grande fattoria, scoprite le sue 3 case uniche e interamente ristrutturate

Una casa di 260 m2

Una casa di 4,5 locali di 120 m2

Una casa di 2,5 locali di 70 m2

Dietro la sua facciata autentica si svelano 450 m² abitabili suddivisi in tre alloggi indipendenti, pensati per coniugare eleganza, volumi e luce.

· Suite padronale con dressing e bagno

· Cucina di alta gamma attrezzata Gaggenau

· Riscaldamento a pavimento

· Terrazze generose, jacuzzi, biotopo

· 10'770 m² di terreno privato

· Fienile, stalla, parchi recintati

Un luogo ideale per:

· Una famiglia in cerca di spazio e serenità

· Un progetto multigenerazionale

· Un professionista che desidera lavorare in smart working a contatto con la natura

· Un appassionato di cavalli che sogna di partire per una passeggiata direttamente da casa sua

· Un investimento con un rendimento molto interessante

Un'arte di vivere dove il tempo rallenta.

Situata nel villaggio di Ropraz, tra Losanna e Moudon.

Dossier riservato su richiesta.

A 10 minuti da Épalinges - Una proprietà con anima tra città e campagna

Alcune proprietà si visitano.

Altre si percepiscono.

Immersa in un ambiente preservato, questa fattoria risalente al 1792 è stata oggetto di una ristrutturazione completa, rispettosa della sua storia e sublimata da finiture contemporanee di alta gamma.

A 15 minuti da Losanna, incarna un lusso diventato raro:

lo spazio, la luce, la natura e la libertà.

Un dominio privato di 10'770 m²

Fin dall'ingresso, la sensazione di apertura è immediata.

Lo sguardo spazia lontano. Il silenzio si impone.

La proprietà dispone di:

· 10'770 m² di terreno in uso privato

· Parchi recintati

· Frutteto

· Biotopo naturale

· Fienile di 140 m²

· Stalla per cavalli

Un contesto dove bambini e animali crescono in libertà.

Un luogo dove si può partire a cavallo direttamente dalla casa.

450 m² abitabili - Tre universi indipendenti

L'insieme si compone di tre alloggi distinti, che permettono una grande flessibilità d'uso.

Residenza principale - 5,5 locali (circa 260 m²)

Volumi impressionanti, altezze del soffitto elevate, travi a vista, circolazione fluida tra interno ed esterno.

· Cucina open space di alta gamma (Gaggenau)

· Soggiorno inondato di luce con accesso alla terrazza e al giardino

· Suite padronale con dressing e bagno completo

· Spazio ufficio / biblioteca / sala giochi

· Terrazza di 73 m²

· Jacuzzi da 6 posti

· Officina e spazi tecnici

Uno spazio ideale per il telelavoro in un ambiente stimolante.

Casa di 4,5 locali (circa 120 m²)

Perfetta per ospitare un membro della famiglia o generare un reddito locativo stabile.

· Giardino privato di 300 m²

· Terrazza con pergola

· Volumi armoniosi e accoglienti

Casa di 2,5 locali (circa 70 m²)

Ideale per affitto, studio indipendente o giovani adulti.

Un investimento intelligente e patrimoniale

La possibilità di affittare due alloggi permette di:

· Ridurre significativamente l'onere ipotecario

· Creare un rendimento sicuro

· Preparare un passaggio generazionale familiare

Un asset tangibile, duraturo e raro.

Efficienza energetica e comfort moderno

· Riscaldamento a pavimento integrato

· Caldaia a pellet ecologica

· Isolamento termico rinforzato

· CECB B / B

· Spese controllate

Comfort contemporaneo in un involucro storico.

Situazione strategica

A soli:

· 10 minuti da Épalinges

· 15 minuti da Losanna

· 10 minuti da Moudon

Il villaggio offre:

· Scuola primaria

· Trasporti pubblici verso Losanna e Moudon

· Negozi regionali
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