Magnifica villa di carattere su un vasto terreno alle

5 200 000.-

14.09.2026, su homegate.ch

1066, Epalinges

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Proprietà d’eccezione a EpalingesSituata nella comune molto richiesta di Epalinges, a pochi passi dal Golf Club de Lausanne, questa proprietà beneficia di un contesto residenziale privilegiato, che combina calma, natura e vicinanza immediata a Losanna. Rinomata per la sua qualità della vita e la sua fiscalità attraente, Epalinges offre un ambiente particolarmente ricercato.
Collocata su un terreno di 2’348 m², la proprietà beneficia di un ampio giardino paesaggistico, di una piscina e di oltre 90 m² di terrazze, offrendo numerosi spazi per rilassarsi o ricevere. Due capanni da giardino offrono uno spazio di archiviazione supplementare, mentre un tosaerba robotico assicura la manutenzione quotidiana del giardino.
Costruita nel 1971 e completamente ristrutturata e ampliata nel 2015, la residenza offre una superficie totale costruita di 516 m². Combina charme intemporale, volumi generosi e comfort contemporaneo.
La residenza· Ampio ingresso

· Due spazi di vita separati

· Soggiorno e sala da pranzo con camino

· Parquet nei locali di vita

· Cucina contemporanea completamente attrezzata

· Family room per un uso più informale

· Bar e area lounge su misura in prosecuzione della cucina

· 6 camere da letto spaziose

· 6 bagni, di cui 4 en suite

· 2 bagni per gli ospiti

· Accesso diretto alle terrazze da tutti i locali del piano terra

Area benessere & annessiIl livello inferiore comprende:
· Sala fitness completamente attrezzata

· Sauna

· Cantina

· Lavanderia

· Numerosi spazi di archiviazione

· Rifugio antiatomico

Uno studio completamente indipendente completa la proprietà, con ingresso privato, cucina attrezzata, bagno en suite e terrazza. È ideale per ospitare gli ospiti, il personale o generare un reddito locativo.
La proprietà dispone anche di un garage chiuso per 2 auto e di 6 posti auto esterni.
Un potenziale di sviluppo eccezionaleIl terreno di 2’348 m², composto da due lotti, può essere suddiviso in due lotti di circa 1’000 m² e 1’348 m².
Un progetto architettonico esiste già e prevede fino a 310 m² di superficie abitabile supplementare, con diverse possibilità:
· Estensione della residenza principale

· Costruzione di fino a 2 residenze indipendenti sulla parte inferiore del terreno, offrendo un alto potenziale di investimento o la possibilità di ospitare una seconda famiglia

· Costruzione di un annesso che può servire da casa degli ospiti, ufficio, studio d’artista o area spa privata

Si tratta di uno degli ultimi terreni del settore che consente ancora la creazione di unità completamente indipendenti, offrendo così un potenziale particolarmente raro.
Sicurezza & ambienteLa proprietà è dotata di un sistema di allarme completo e telecamere di sorveglianza.
Epalinges offre tutte le comodità nelle vicinanze: negozi, banche, ristoranti, centri fitness, fisioterapia e osteopatia, nonché un servizio medico di emergenza e un corpo dei pompieri. L’accesso all’autostrada è immediato e la M2 consente di raggiungere il centro di Losanna in soli 12 minuti.
La zona circostante offre molti spazi naturali, sentieri pedonali e percorsi Vita, nonché possibilità di equitazione nelle vicinanze. Il Golf Club de Lausanne, riservato ai suoi membri, è raggiungibile a piedi.
Scuole & infrastruttureLa proprietà beneficia della vicinanza di diverse istituzioni rinomate, tra cui:
· ISL, dalla scuola materna alle scuole secondarie

· École Nouvelle

· Valmont School

· Scuole pubbliche di Epalinges e strutture di accoglienza per la prima infanzia

· EHL, le cui strutture sportive sono accessibili anche ai residenti

Diverse scuole private della regione offrono inoltre un servizio di trasporto scolastico da casa a Epalinges.
Un’opportunità raraUna residenza d’eccezione che combina posizione privilegiata, ampi volumi, spazi esterni, piscina, indipendenza e potenziale di sviluppo in una delle zone residenziali più ricercate della regione di Losanna.
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