Val Calanca - affascinante rustico ristrutturato

290 000.-

04.03.2025, su homegate.ch

6541, Sta. Maria in Calanca

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Benvenuti a Santa Maria in Calanca, un incantevole villaggio nel Canton Grigioni, immerso nella quiete e nella bellezza delle Alpi, vicino al Ticino.
Questo Rustico offre un equilibrio perfetto tra tradizione e modernità – ideale per chi cerca una residenza esclusiva in un ambiente naturale incontaminato.
Il Rustico, completamente indipendente, si trova nel centro storico di Santa Maria, sopra la rinomata località di Castaneda.
La vista panoramica si estende sulla valle e sulle montagne circostanti. L'architettura autentica riflette le tradizionali costruzioni in pietra della regione. Gli interni sono accoglienti e funzionali, ideali come casa vacanze.
La zona giorno si trova al piano superiore: una cucina separata, un soggiorno con caratteristica stufa a legna, una camera da letto e un ripostiglio (legnaia).
Al piano inferiore si trovano il bagno, la lavanderia e il locale tecnico, oltre a una cantina per il vino e una dispensa.
L'ampia mansarda con il tipico balcone in legno potrebbe essere ristrutturata per creare almeno altre due camere da letto. L'accesso avviene tramite un sentiero pedonale.
Il terreno comprende due particelle separate dal Rustico: una particella di 2.439 m² e una di 347 m², attualmente coltivata con permacultura e contenente erbe aromatiche e medicinali.
Santa Maria è ben collegata con i principali centri urbani e i servizi essenziali sono raggiungibili in breve tempo.
Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in un luogo incantevole tra natura, storia e comfort moderno.
Residenza primaria e secondaria
Val Calanca. La Val Calanca è una valle alpina nel Canton Grigioni, in Svizzera, ed è l'unica valle interamente di lingua italiana del cantone. Con la sua natura incontaminata, i suoi paesaggi spettacolari e i suoi incantevoli piccoli villaggi, la valle offre un ambiente autentico e tranquillo – ideale per escursionisti e amanti della natura. Grazie alla sua storia, alla cultura locale e all'architettura tradizionale, la Val Calanca è un luogo perfetto per il relax e il contatto con la natura.