Villa indipendente e nuova a La Roche

940 000.-

16.06.2026, su homegate.ch

1634, La Roche FR

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Situata in un quartiere tranquillo e verdeggiante, questa magnifica villa indipendente offre un ambiente di vita eccezionale.

La sua posizione beneficia di un'esposizione solare particolarmente favorevole anche in inverno, un vantaggio prezioso.

Nelle vicinanze, un grazioso piccolo porto turistico permette l'accesso al lago di Gruyères, consentendo di godere appieno della natura circostante.

Con 5,5 locali distribuiti su due livelli più un seminterrato, la villa offre spazi generosi e un'organizzazione ottimale per la vita familiare.

Al piano terra, un'elegante cucina aperta si integra armoniosamente con la sala da pranzo e si apre verso il terrazzo.

Il luminoso soggiorno dispone di un accesso diretto al terrazzo e al giardino privato, rappresentando una vera e propria estensione verso l'esterno.

Al piano superiore, la zona notte dispone di tre spaziose camere da letto (tra cui la camera padronale con bagno en suite) e un bagno.

Il seminterrato comprende un locale tecnico, una cantina e una lavanderia con lavabo.

Due posti auto completano vantaggiosamente questa proprietà.

La villa beneficia degli standard attuali in materia di efficienza energetica e comfort moderno, garantendo un'abitazione sostenibile ed efficiente.

In einer ruhigen und grünen Gegend gelegen, bietet Ihnen diese wunderschöne freistehende Villa einen außergewöhnlichen Lebensrahmen.

Seine Lage profitiert von einer besonders günstigen Sonneneinstrahlung im Winter, ein wertvoller Vorteil in unseren Breitengraden.

Nicht weit entfernt befindet sich ein wunderschöner kleiner Jachthafen, der den Zugang zum See von Gruyères ermöglicht, sodass Sie die umliegende Natur in vollen Zügen genießen können.

Mit 5,5 Zimmern, die sich auf zwei Ebenen plus Untergeschoss verteilen, bietet die Villa großzügige Räume und eine optimale Organisation für das Familienleben.

Im Erdgeschoss befindet sich eine elegante offene Küche, die sich harmonisch in das Esszimmer einfügt und sich zur Terrasse hin öffnet.

Das helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu seiner Terrasse und seinem Privatgarten und bietet eine echte Verlängerung nach außen.

Im Obergeschoss bietet der Schlafbereich drei geräumige Schlafzimmer (darunter das Elternschlafzimmer mit Badezimmer en suite) und ein Badezimmer.

Im Untergeschoss befinden sich ein Technikraum, ein Keller sowie eine Waschküche mit Waschbecken.

Zwei Parkplätze runden diese Immobilie vorteilhaft ab.

Die Villa profitiert von den aktuellen Standards in Bezug auf Energieeffizienz und modernen Komfort, die ein nachhaltiges und effizientes Wohnen garantieren.

Set in a quiet, leafy neighborhood, this magnificent detached villa offers an exceptional living environment.

Its location benefits from particularly favorable winter sunshine, a precious asset in our latitudes.

Nearby, a small marina provides access to Lac de Gruyères, allowing you to take full advantage of the surrounding natural environment.

With 5.5 rooms spread over two levels plus a basement, the villa offers generous space and optimal organization for family life.

On the first floor, an elegant open kitchen blends harmoniously with the dining room and opens onto the terrace.

The bright living room has direct access to the terrace and private garden, providing a true extension of the outdoors.

Upstairs, the sleeping area features three spacious bedrooms (including the master bedroom with en suite bathroom) and a bathroom.

The basement includes a utility room, cellar and laundry room with washbasin.

Two parking spaces complete this property.

The villa benefits from the latest standards in energy performance and modern comfort, guaranteeing sustainable and efficient living.