Edificio magnifico con 3 appartamenti a Forel

1 150 000.-

22.07.2026, su homegate.ch

1475, Autavaux

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Edificio magnifico con rendita del 4,5% Situato nel cuore del charmante villaggio di Forel, nel comune di Estavayer-le-Lac, questa bella fattoria, ristrutturata nel 1997, con il suo terreno di 801 m2. L'edificio offre un ambiente di vita pacifico e una vista sul lago di Neuchâtel, beneficiando della vicinanza delle strade principali, dei trasporti pubblici e dei servizi di Estavayer (negozio, ristoranti, scuole, strutture sportive e spiaggia).
Attualmente, la proprietà è composta da tre appartamenti indipendenti:
Per riassumere, le aree e le stime dei canoni di locazione sono le seguenti:
Monolocale / 1,5 locali: 26 m2 abitabili / canone di locazione netto 650 CHF / mese + spese + 1 posto auto all'aperto a 80 CHF / mese = 730 CHF / mese canone di locazione netto
2,5 locali: 71 m2 abitabili / canone di locazione netto 1'520 CHF / mese + spese + 2 posti auto all'aperto a 80 CHF / mese = 1'680 CHF / mese canone di locazione netto
5,5 locali: 121 m2 abitabili / affitto 1'950 CHF/mese + spese + 2 posti auto interni a 100 CHF / mese = 2'150 CHF / mese canone di locazione netto
Reddito locativo totale annuo = 4'560 CHF / mese X 12 = 54'720 CHF. Non ci sono mai stati contratti di locazione perché i proprietari hanno sempre abitato nei locali. Pertanto, c'è la libertà di fissare il primo canone di locazione.
L'edificio consente l'ampliamento del monolocale nell'area e la sua trasformazione in 6,5 locali. Il progetto è attualmente in fase di indagine.
Un edificio futuro con 12 appartamenti sarà costruito accanto all'attuale edificio (non in vendita).
Posti auto: 3 posti auto all'aperto sono inclusi nel prezzo e 2 posti auto interni a 35.000 CHF sono previsti nel futuro parcheggio del nuovo edificio e devono essere pagati extra.
Punti di forza
Fattoria ristrutturata con cura nel 1997, pronta per essere abitata.
Posizione privilegiata tra lago e pianura, a pochi minuti da Estavayer-le-Lac.
Vicinanza immediata alla natura, al lago e alle spiagge (spiaggia di Forel a pochi minuti)
Vista sul lago di Neuchâtel
Questa proprietà rappresenta un'opportunità eccezionale per una famiglia che cerca uno spazio di vita grande o sviluppa un nuovo progetto immobiliare.
Comune
Forel (FR) è un villaggio charmante situato su un altopiano che domina il lago di Neuchâtel, tra il lago e la pianura di La Broye, e offre un ambiente di vita pacifico.
Accesso
Sebbene Forel non sia attraversato da grandi strade principali, beneficia di un collegamento autobus efficiente con Estavayer-le-Lac e i dintorni. I viaggi verso i centri e i servizi non sono quindi limitanti