Proprietà in sviluppo in una posizione centrale a Gümligen

5 500 000.-

02.09.2026, su homegate.ch

3073, Gümligen

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In una posizione centrale e ben collegata a Gümligen, una proprietà commerciale e residenziale polivalente con un potenziale di sviluppo significativo è in vendita.
Il terreno di Worbstrasse copre un'area di 4'886 m² e si trova nella zona residenziale e commerciale con tre piani.
La proprietà è attualmente principalmente utilizzata come attività di garage con stazione di servizio e comprende anche un appartamento di 5 locali.
Il contratto di locazione esistente con il conduttore commerciale scade il 31 dicembre 2027 e offre così un punto di partenza interessante per lo sviluppo futuro dell'area.

Il potenziale speciale risiede nella riposizionamento a lungo termine e nello sviluppo strutturale della proprietà. L'analisi di potenziale elaborata mostra la possibilità di due nuove case multifamiliari con tre piani completi e un piano attico supplementare nonché di un altro edificio nuovo di due piani.

Una qualità particolare è offerta dall'integrazione della ex fabbrica di imballaggio del 1918. L'edificio esistente caratteristico può essere collegato alla costruzione futura e offre spazio per un mix di usi diversificato - ad esempio, abitazione, gastronomia, vendita, cultura o ufficio. Ciò offre l'opportunità di sviluppare un'area autonoma con un'identità elevata e una qualità di soggiorno attraente in una posizione centrale.

La posizione è anche convincente: La stazione di Gümligen è a solo circa 150 m, Berna può essere raggiunta con la S-Bahn in circa dieci minuti. Le strutture commerciali, le scuole e le altre necessità quotidiane sono anch'esse a breve distanza.

I dati chiave più importanti:
· Superficie del terreno: 4'886 m²
· Zona residenziale e commerciale
· Uso esistente: Commerciale / Residenziale
· Potenziale di sviluppo secondo l'analisi di potenziale disponibile
· Prezzo di vendita minimo: CHF 5'500'000
· Vendita in un processo di offerte strutturato

I documenti complementari e l'analisi di potenziale dettagliata saranno messi a disposizione degli acquirenti qualificati dopo la firma di un accordo di riservatezza nel quadro del processo di vendita