Solida resa locativa o grande potenziale di sviluppo per

3 950 000.-

04.04.2026, su homegate.ch

4912, Aarwangen

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L'immobile commerciale e industriale è stata costruita nel 2004 e colpisce per una struttura di base chiara, opzioni di utilizzo versatile e uno stato generale buono in termini di costruzione e funzione. La sostanza dell'immobile si basa su una costruzione in acciaio leggero tipica con pannelli sandwich, fondazione solida e finestre in PVC ben isolate con vetro doppio.
Su due piani, l'immobile offre una varietà di usi commerciali: le stanze sono divise in modo funzionale in spazi di ufficio e di esposizione, aree di terapia e formazione, nonché ampi magazzini con utilizzi versatili.
Questo è completato da un'unità abitativa con terrazza al piano superiore. Un giardino con area esterna completa la gamma di usi anche nella zona esterna.
Rendita locativa esistente, espansione o nuova costruzione
Attualmente, l'intero immobile è utilizzato con successo a scopi commerciali - tra cui un centro di competenza stabilito per cani con servizi di formazione e cura completi, uno studio di fisioterapia, un'area di toelettatura per cani e un'azienda di produzione svizzera di primo piano. Una sala di formazione è affittata a utenti esterni a giornata. I posti auto con altezza libera offrono opzioni di utilizzo aggiuntive, come per i camper o i veicoli di consegna. L'immobile genera così un rendimento netto notevole del 5% con un reddito locativo netto attuale di quasi 196.000 CHF all'anno.
È anche degno di nota il potenziale di sviluppo: L'immobile si trova nella zona di lavoro industriale e consente un'altezza massima di 16,5 metri. Un calcolo di volume per l'utilizzo massimo dell'immobile è disponibile (28.440 m3, compresi i seminterrati, sono possibili).
Questo immobile offre numerose possibilità su una base solida, sia per continuare l'attività esistente, come oggetto di investimento con opzioni di espansione o come luogo per un nuovo progetto di costruzione.
Saremmo felici di fornirvi il nostro esposito di vendita completo per questo immobile commerciale.