Dove oggi sorge una casa, domani può sorgere un progetto residenziale

4 550 000.-

11.09.2026, su homegate.ch

5742, Kölliken

Tradotto automaticamente

Più di un semplice terreno edificabile - un progetto residenziale con sostanza, potenziale e rendimento. Un terreno con potenziale di sviluppo è prezioso. Ancora più prezioso è quello che genera già oggi dei rendimenti. È proprio questa rara combinazione a rendere questo immobile un'eccezionale opportunità di investimento.
Sulla particella di 3'172 m² situata nella zona residenziale W2, si apre la possibilità di combinare il rendimento esistente con uno sviluppo abitativo orientato al futuro. L'immobile esistente, composto da casa colonica, fienile e stalla, è soggetto alla protezione del volume, ma non alla protezione dei monumenti storici - un vantaggio decisivo che offre un ulteriore margine di progettazione. La parte della casa affittata da anni garantisce già oggi un reddito corrente e crea una base solida per l'ulteriore sviluppo del progetto.
L'attuale studio di fattibilità mostra uno scenario di sviluppo convincente con due case plurifamiliari e un totale di dodici appartamenti. Inoltre, all'interno del fienile esistente, si presenta un potenziale di espansione aggiuntivo per altre due unità abitative. Ciò apre la possibilità di realizzare un attraente progetto residenziale con fino a 14 unità abitative.
Con un indice di sfruttamento di 0,45 - o fino a 0,5175 nell'ambito di una edificazione d'area - il terreno offre eccellenti condizioni per uno sviluppo economicamente interessante. Allo stesso tempo, anche in caso di edificazione, rimane sufficiente area verde, il che sottolinea ulteriormente l'attrattiva del futuro progetto residenziale.
Lo studio di fattibilità già elaborato costituisce una base solida per i successivi passi di pianificazione e accorcia il percorso dall'idea allo sviluppo del progetto. Per gli investitori e gli sviluppatori di progetti, si presenta così la rara opportunità di realizzare un progetto residenziale sostenibile su una base solida in una zona residenziale consolidata.
I seguenti punti salienti vi vengono offerti da questo immobile:
· Terreno di 3'172 m² nella zona residenziale W2
· Indice di sfruttamento 0,45, estendibile a 0,5175 in caso di edificazione d'area
· Studio di fattibilità per due case plurifamiliari già disponibile
· Potenziale di sviluppo fino a 14 unità abitative
· Immobile esistente con protezione del volume, senza protezione dei monumenti storici
· Parte della casa affittata da anni con rendimento locativo esistente
· Riserva di espansione aggiuntiva all'interno del volume edilizio esistente
· Base attraente per uno sviluppo di progetto graduale ed economico
Che si tratti di un investimento patrimoniale a lungo termine o del prossimo progetto di sviluppo - questo immobile combina i rendimenti esistenti con un eccezionale potenziale di sviluppo e offre la possibilità di creare spazi abitativi sostenibili con un valore aggiunto a lungo termine.
Saremmo lieti di prenderci del tempo per illustrarvi meglio il potenziale di sviluppo di questo immobile durante un colloquio personale e un sopralluogo congiunto sul posto.