Casa a due famiglie a Herzogenbuchsee

670 000.-

20.05.2026, su homegate.ch

3360, Herzogenbuchsee

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Casa a schiera storica in una zona tranquilla e centrale Questa affascinante casa a schiera rappresenta un'opportunità di investimento attraente con reddito locativo esistente e è stata ristrutturata nel 2021. La proprietà comprende un appartamento di 2,5 locali al piano terra e un appartamento di 3,5 locali a duplex al piano superiore, convincendo con la combinazione di carattere storico, norma di costruzione moderna e potenziale di rendita stabile. Lasciatevi convincere dai seguenti vantaggi:
Vivere con carattere e norma di costruzione moderna
· Casa a schiera storica con ristrutturazione completa nel 2021
· Due unità abitative locate con un totale di circa 145 m² di spazio abitativo
· Attrezzature da cucina e bagno moderne in entrambi gli appartamenti
Concept di vita attraente con utilizzo polivalente
· Appartamento di 2,5 locali al piano terra con piano terra pratico
· Appartamento di 3,5 locali a duplex al piano superiore con un senso di vita spazioso su due livelli
· Entrambi gli appartamenti sono locati e generano reddito locativo in corso
· Accesso indipendente per entrambi gli appartamenti disponibile
Area esterna con valore aggiunto supplementare
· Casa giardino con utilizzo condiviso
· Ambiente con aree di soggiorno all'esterno
· Zona residenziale tranquilla a Herzogenbuchsee
· Nessun posto auto privato
Reddito locativo (non vincolante)
Reddito lordo
Prezzo di acquisto: CHF 670'000.00 / Reddito locativo lordo = CHF 33'600.00 = Reddito lordo: circa 5,01 %
Esempio di rendimento del capitale proprio (semplificato e indicativo)
Ipotesi:
Prezzo di acquisto: CHF 670'000.00
Capitale proprio (25 %): CHF 167'500.00
Debito / ipoteca (75 %): CHF 502'500.00
Spese di acquisizione: circa CHF 15'000.00
Spese ipotecarie annuali dell'1,50 %: circa CHF 7'500.00
Reddito locativo netto: CHF 27'600.00
Manutenzione / riparazione / vacanza: 15 % del reddito locativo netto: CHF 4'140.00
Calcolo:
Reddito locativo netto annuo: CHF 27'600.00
Flusso di cassa dopo spese di interesse / spese: circa CHF 15'960.00
Ciò risulta in un rendimento del capitale proprio di circa 8,7 % prima delle tasse.
La posizione residenziale centrale e allo stesso tempo piacevole a Herzogenbuchsee, nonché le unità già locate, fanno di questa proprietà un'opportunità interessante per gli investitori alla ricerca di un oggetto di rendita attraente con un potenziale di guadagno stabile.

Costi e spese Cambio di proprietà / spese di notaio:
a carico dell'acquirente