Baulandgrundstück Zone R2 / terreno edificabile di zona R2

995 000.-

29.04.2026

6672, Gordevio

>> Le chiedo gentilmente di contattarmi. Le manderò la documentazione con tutte le foto.
Posso presentarle ulteriori 1000 immobili nel cantone Ticino.

>> Bitte kontaktieren Sie mich. Gerne sende ich Ihnen die Dokumentation mit allen Fotos zu.
Zudem könnte ich Ihnen weitere 1000 Immobilien im ganzen TI zum Kauf anbieten.

INFORMATIONE IN ITALIANO: 079 643 78 67 Beat Geiersberger

Dieses Baulandgrundstück liegt an sehr ruhiger, sonniger Lage in der Gemeinde Gordevio an der Via ala Gésa im vorderen Maggiatal.

Das Grundstück von 1353 m2 Fläche ist eben und vollständig erschlossen. Die Parzelle liegen in der Bauzone intensive Wohnnutzung R2mit einer Ausnutzung von 0.5 sowie einer Überbauungsziffer von 40 %. Die Bauhöhe beträgt 8.5 m bis zum Unterdach. Der Grenzabstand ist 3 m. Es bestehen keine Handwerker- oder Architekturverpflichtungen. Alle Anschlüsse sind vorhanden. Ein Bauprojekt für vier Einfamilienhäuser könnte übernommen werden.

Eine schöne Aussicht erstreckt sich ins Tal und auf die umliegenden Berghänge.

Das Maggiatal ist beliebt für seine vielen Wandermöglichkeiten und Bikertouren. Das Skigebiet von Bosco Gurin ist 40 Autominuten entfernt. Den Fluss Maggia ist 500 m entfernt.

Das Grundstück ist mit dem Auto gut erreichbar. Parkplätze können auf dem Baugrund erstellt werden. Die Fahrt nach Locarno dauert 10 Minuten und zur Autobahn A2 in Bellinzona-Süd ca. 30 Minuten. Die Bushaltstelle ist 500 m entfernt. Man kann bis Mitternacht mit dem Bus nach Gordevio kommen. Im Dorf gibt es ein Einkaufsgeschäft und die Schulen.

***************************

Questo terreno edificabile si trova in una posizione molto tranquilla e soleggiata nel comune di Gordevio, in Via ala Gésa, nella parte anteriore della Valle Maggia.

Il terreno di 1353 m2 è pianeggiante e completamente edificato. Il terreno si trova nella zona edificabile R2 ad uso residenziale intensivo con un utilizzo di 0,5 e un rapporto di edificabilità del 40 %. L´altezza dell´edificio è di 8,5 m fino al tetto inferiore. La distanza dai confini è di 3 metri. Non ci sono obblighi commerciali o architettonici. Tutti gli allacciamenti sono già presenti. È possibile adottare un progetto edilizio per quattro case unifamiliari.

Una bella vista si estende nella valle e sui pendii montuosi circostanti.

La Valle Maggia è apprezzata per i suoi numerosi sentieri escursionistici e ciclabili. Il comprensorio sciistico di Bosco Gurin dista 40 minuti in auto. Il fiume Maggia dista 500 metri.

La proprietà è facilmente raggiungibile in auto. È possibile creare posti auto sul terreno dell´edificio. Per raggiungere Locarno ci vogliono 10 minuti d´auto e per raggiungere l´autostrada A2 a Bellinzona-Sud circa 30 minuti. La fermata dell´autobus si trova a 500 metri di distanza. È possibile prendere l´autobus per Gordevio fino a mezzanotte. In paese ci sono negozi e scuole.