Esclusiva casa unifamiliare con appartamento per anziani

2 295 000.-

01.06.2026, su homegate.ch

5210, Windisch

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Informazioni sul film e le foto:
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Ambiente
Il villaggio di Windisch è direttamente adiacente alla città di Brugg. La stazione ferroviaria e la città vecchia di Brugg possono essere raggiunte a piedi o in bicicletta in pochissimo tempo. Un po' a nord del villaggio, i fiumi Aare, Reuss e Limmat si uniscono. Questa riserva naturale è conosciuta come "Wasserschloss" e è una zona di svago popolare.

Casa unifamiliare
La casa è situata su una collina leggermente rialzata in un quartiere residenziale calmo e preferito. Non c'è traffico di passaggio nella casa e dalle stanze e dalle terrazze, si ha una vista panoramica affascinante.

Tutta la casa, la cucina e i bagni - tutto è dotato di materiali esclusivi, moderni, eleganti e funzionali.

Piano terra
· Appartamento di 2,5 locali per anziani (attualmente affittato).

· L'appartamento per anziani è dotato di cucina, bagno e camera da letto e ha un ingresso separato.

· L'appartamento per anziani ha il suo giardino con area di riposo.

· Locale commerciale con ingresso proprio e piccolo cortile, attualmente utilizzato come studio di cosmetica e salone di bellezza.

Piano superiore
· Appartamento di 6,5 locali su due piani.

· Questo appartamento dispone di una cucina moderna e aperta con elettrodomestici di alta qualità e molti dettagli ben pensati.

· Le diverse altre stanze possono essere utilizzate come camere da letto o uffici (ad esempio, per un ufficio a casa).

· L'appartamento dispone di tre bagni, di un'area di giardino spaziosa e di due terrazze con molta privacy e una bella vista.

Importante:
Questo appartamento è attualmente utilizzato dal proprietario stesso e la proprietà intera potrebbe essere ripresa per occupazione personale al più presto il 1° luglio 2026. Alternativamente, è possibile acquistare la proprietà immediatamente e il proprietario attuale rimarrà inquilino fino all'estate 2026 o 2027.

La proprietà è quindi adatta come proprietà locativa o per viverci personalmente a partire dall'estate 2026 (e possibilmente lavorarci).

Riscaldamento
· La casa è riscaldata con un sistema di riscaldamento a gas e radiatori. La sala da pranzo ha un riscaldamento a pavimento.

· Sul tetto della casa, c'è un sistema fotovoltaico (Megasol Top Swiss) su entrambi i lati, che genera entrate di circa 6 000 CHF.-- perché fornisce più elettricità di quanto ne utilizzi.

Garage / posti auto
· Garage doppio

· 6 - 7 posti auto esterni

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